拿证速递|49万㎡!6561套房!楼市下半年第一枪打响了吗

2019-08-02 16:08:40|来源:乐居买房|作者:平鹅
摘要| 七月作为下半年的开端,对于各行各业来说意味着结束了上半年的辉煌、得意,或是黯淡、失意,重新出发,楼市也不外如是。

  乐居买房讯 (编辑 平鹅)七月作为下半年的开端,对于各行各业来说意味着结束了上半年的辉煌、得意,或是黯淡、失意,重新出发,楼市也不外如是。那么,七月楼市表现如何?有多少新房入市?备案价又是多少?乐居君将用数据告诉你楼市下半年第一枪到底打响没有!

七月福州拿证楼盘一览七月福州拿证楼盘一览

七月五区拿证数据

  49万方!6561套房源入市!七月很安生!

  据乐居数据统计,福州五区七月共有14个项目拿证,6561套(个)房源入市(含住宅3869套,商业683套,停车位2009个),总许可面积487314.21㎡。这几项数据意味着什么呢?比一比就知!

2019年五区各月份获批总面积2019年五区各月份获批总面积

2019年五区各月份住宅获批套数2019年五区各月份住宅获批套数

  从福州五区各月新房供应来看,截止7月31日,七月总获批面积约49万方,仅次于六月和四月,排行第三;住宅获批3869套,排行第二。总体来说,七月楼市的表现自然不能同传统的销售旺季六月相比,不过放到开年至今七个月中,表现仍然可圈可点,这楼市下半年第一枪算不上惊天响,不过至少关注楼市的购房者都听到啦!

拿证楼盘

  四个纯新盘解锁!备案价和你想的一样吗?

  七月五区拿证项目的区域仍是以房源供应主力军晋安、仓山、马尾为主,产品涉及别墅、普通住宅、SOHO及车位等类别。其中普通住宅主力户型约在41-147㎡,以小户型产品为主,比如融侨悦公馆、福晟中央美墅等项目,均设计有一到二居室户型,单身人士或新婚夫妇可重点关注。因地段、配套不同,整体备案价约在1.0-3.5万/㎡之间。

  值得一提的是,七月五区有四个纯新盘解锁,包括五四北的中庚香山新时代、绿城柳岸晓风,以及仓山的融侨悦公馆、祥浦苑。其中绿城柳岸晓风98-147㎡带装修高层备案价约在2.4-3.2万/㎡,超半数房源价格迈过3万/㎡大关;仓山二环里祥浦苑90-120㎡均价仅2.4万/㎡,二者吸引了不少购房者的关注。

七月五区拿证详情七月五区拿证详情

项目名称拿证产品备案价400电话
世茂远洋东江湾78-117㎡住宅17600-20200元/㎡ 400-610-8616,25803
中庚香山新时代73-127㎡高层23400-29600元/㎡ 400-610-8616,98182
绿城柳岸晓风98-147㎡高层24600-32000元/㎡ 400-610-8616,71332
三盛国际湾区87-104㎡高层;127-135㎡叠拼高层10600-12300元/㎡;叠拼16000-33000元/㎡ 400-610-8616,93165
融侨悦公馆50-90㎡;16-24㎡车位约28800-31400元/㎡;约19-30万/个 400-610-8616,59328
世茂五四理想城27㎡车位约26万/个 400-610-8616,93459
中庚香海世界三期香海湾76-125㎡高层10030-14200元/㎡ 400-610-8616,43897
福晟中央美墅41-47㎡住宅128-189万/套 400-610-8616,14812
阳光城大都会41-58㎡SOHO;25㎡车位SOHO约14300-19200元/㎡;车位约24.5万/个 400-610-8616,46595
凤峦郡28㎡车位约25万/个/
祥浦苑90-120㎡三至四房24000元/㎡/
宏发雅居87-111㎡住宅31677元/㎡/
中庚东金31㎡车位35.6万/个 400-610-8616,70154
乌山九巷33-154㎡商业36100-80900元/㎡ 400-610-8616,15537

  

  绿城柳岸晓风1#-14#楼合计1158套住宅于7月25日获得预售证(预售证号为FZ许20190125)。此次取证的房源主力户型为98-147㎡带装修高层,备案价从2.4-3.2万/㎡不等,超半数房源价格过3万/㎡大关。项目已于7月26日首次开盘,推出9号、10号、13号楼128套房源,均价26500元/㎡带装修,正常首付。项目位于福州市晋安区新店镇泉头村泉头398号,属于五四北板块。

  

  世茂远洋东江湾2#楼、3#楼合计292套住宅于7月31日获得预售证(预售证号为FZ许20190130)。此次取证的主力户型为78-117㎡,整体备案价约在17600-20200元/㎡之间,其中3#新品已于8月1日加推,建面约78平的三房户型设计和89平南北通透的户型,单价16980元/平起(3#305)。项目位于福州五城区马尾东江滨,可享受东江滨商圈,邻近地铁二号线延长线(规划),通过东江滨大道可快速到达金融街万达商圈和东二环泰禾商圈。

世茂远洋东江湾楼栋分布世茂远洋东江湾楼栋分布

  

  福晟中央美墅75#楼33套房源于7月23日取得预售证(预售证号为FZ许20190123)。此次取证的75#楼高6层,东西两端主力户型为47㎡,中间4套主力户型为41㎡,备案价在28900-35200元/㎡之间,首付36万起,已于7月31日公证摇号开盘。项目位于仓山区金山大道北侧,洪湾路东侧,属于金山板块。

七月闽侯拿证

  拿证量直逼福州五区!闽侯爆发在下半年?

  关注过乐居君闽侯半年报的网友可能知道,闽侯楼市上半年的表现不尽如人意,匆忙收官。而据统计,截至7月31日,闽侯七月共有9个项目拿证,仅比福州五区少5个,总许可面积190480.59㎡,合计2888套房源入市。看来,闽侯七月大有重振旗鼓之意,下半年表现令人期待。

七月闽侯拿证详情七月闽侯拿证详情

  拿证楼盘的板块分布上涵盖了南通、南屿、上街、竹岐,这些也是闽侯楼市最炙手可热的区域。其中,南通板块位置相近的四大楼盘春江天玺、三盛璞悦湾、福晟滨江时代、中铁城江督府接连拿证,为该板块吸睛不少。这几个楼盘中春江天玺、三盛璞悦湾、福晟滨江时代能就近享受到奥特莱斯、南通永嘉天地等大型商业配套的辐射,售价相对更高一些,约在1.6万/㎡左右,中铁城江督府均价1.3万/㎡左右。其它项目的拿证详情也一起看看吧!

项目名称拿证产品备案价400电话
福晟滨江时代68-90㎡住宅;车位约16000元/㎡ 400-610-8616,23450
春江天玺74-115㎡住宅约15400元/㎡ 400-610-8616,25677
中铁城江督府69-87㎡复式新品约13000元/㎡/
三盛·璞悦湾76-105㎡复式约16400元/㎡ 400-610-8616,11585
福州恒大山水城116-120㎡双拼总价226万/套起 400-610-8616,64880
碧桂园铂玥府125㎡复式约17000元/㎡ 400-610-8616,19434
世茂禹洲璀璨江山27㎡车位约15万/个 400-610-8616,46164
阳光城翡丽湾179-256㎡别墅约273-506万/套 400-610-8616,82125
紫光浦上商业小镇38-78㎡SOHO约15203-19773元/平 400-610-8616,35898

  

  春江天玺分别于7月4日、7月18日、7月30日三次取证,1#、2#、3#、5#、17#楼合计875套房源获批。项目房源备案均价约1.55万/㎡,1#-5#楼四栋住宅已售完,为了满足市场需求,春江天玺17#景观王座建面约74-116㎡三至四房,即将应市加推,敬请期待!

春江天玺楼栋分布春江天玺楼栋分布

  

  三盛·璞悦湾13#楼于7月24日取得预售证(预售证号为侯房许字2019050),此次取证的主力户型为76-105㎡的复式产品,另有少量47㎡平层。项目本期产品备案价暂未公示,开盘时间待定,前期推售产品备案价约16400元/㎡,网友们可予以参考。项目位于闽侯县南通板块鑫洲路88号南港湾壹号。

  

  福晟滨江时代193套房源于7月10日获得预售证(预售证号为侯房许字2019046),总许可面积15531.37平方米。此次获证的楼栋为17#楼,该楼高25层,主推68-90㎡的小户型产品。项目前期产品售价约16000元/㎡,项目位于福州闽侯南通镇通州路。

  以上是乐居君带来的福州五区及闽侯的七月拿证汇总,有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情!

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