直击2019上半年最真实的福州楼市!近160个项目在售!

2019-07-18 19:35:08|来源:乐居买房|作者:不四
摘要| 据乐居君统计,截止2019年7月10日,目前福州(六区+闽侯)共有158个项目在售,相比去年同期增长79.6%。其中仓山区在售项目最多,共42个;闽侯位居第二,共36个项目在售;晋安区排行第三,共25个项目在售。

  纵观过去半年来的福州楼市,众多新盘入市,老盘加推,多项目扎堆开盘,似乎整个上半年福州楼市就没有冷清过。

  下半年已经开启了,如今的福州(六区+闽侯)楼市现状究竟如何? 目前又有什么产品在售?整体在售均价如何?近日,乐居君深入福州楼市了解,一起来看看2019上半年福州楼市整体情况吧!

在售产品

  82个项目主推住宅产品 仓山在售楼盘数量猛增

  据乐居君统计,截止2019年7月10日,目前福州(六区+闽侯)共有158个项目在售,相比去年同期增长79.6%。其中仓山区在售项目最多,共42个;闽侯位居第二,共36个项目在售;晋安区排行第三,共25个项目在售。

2019上半年最真实的福州楼市各区在售楼盘数量变化

2019上半年最真实的福州楼市各区在售楼盘数量

  对比2018年7月数据,各区域在售项目均有不同程度的增加,其中最明显的为仓山区,在售项目共增加19个。闽侯和马尾两个区域实力也越来越强劲,在售项目均增加15个。

2019上半年最真实的福州楼市福州在售个类别楼盘占比

  目前福州在售楼盘总数共158个,其中主推住宅产品的楼盘共82个,占全部在售楼盘总数的52%;主推商住SOHO产品的楼盘共33个,占21%;主推商业产品的楼盘共18个,占11%;主推别墅产品的楼盘共25个,占16%。 

2019上半年最真实的福州楼市2019上半年福州(六区+闽侯在售项目数量)

  就目前福州在售项目整体情况来看,仓山区房源存量最为充足,闽侯次之;鼓楼和台江作为中心城区在售一手房源相对较少。

区域均价

  中心城区最高价破5万 市区1字头好房难觅 

  从整体售价方面看,对比2018年同期,多区域目前在售均价均有不同幅度的上涨,如福州中心城区、晋安东二环和五四北板块、仓山金山淮安板块、闽侯南通和青口板块、长乐滨海新城和首占营前板块,以及马尾琅岐板块。而仓山区老仓山、城南和奥体板块,马尾快安板块,闽侯荆溪、上街和南屿板块在售均价对比去年同期有所下降,其他区域在售均价较去年同期呈持平状态。

2019上半年最真实的福州楼市2019上半年福州各板块在售均价

  其中,中心城区在售均价达3.5-5.6万元/㎡;晋安东二环板块3.2-5.6万元/㎡;仓山金山淮安板块均价2.6-3.5万元/㎡;老仓山板块2.5-3.05㎡,奥体板块在售均价约2.2-3.5万元/㎡,城南板块在售均价约1.95-2.85万元/㎡;长乐老城区在售均价约2.5万/㎡。就乐居统计数据来看,涨势最快的是福州中心城区和晋安东二环板块,目前在售最高价均已突破5万。

  福州中心城区在售楼盘数量相对其他区域更少,周边配套早已成熟,住宅用地也相对较少,对比2018年上半年价格涨幅明显,几个火热新盘相继入市,拉动了区域均价,如乌山九巷融信双杭城锦里元宝铺等。东二环板块迅速崛起,并与中心城区比肩,最高价也突破了5万;晋安五四北板块多个新盘入市,带动区域均价的上涨。

  仓山区新房项目众多,除金山淮安板块在售均价有所上涨之外,其他区域均有不同程度下降,在售均价主要以2字头为主。闽侯区域在售均价主要集中在1.5-2万/㎡,一些纯新盘如世茂禹洲璀璨江山福晟印江南禹洲朗廷湾等项目,在开盘当日都取得了不错的成绩。 

在售项目

  全城近160个项目在售 仓山夺头筹


2019上半年最真实的福州楼市仓山区在售楼盘分布


  仓山区近年来发展越来越好,也越来越受到购房者的认可,目前在售均价在1.95-3.5万/㎡不等,在售均价主要以2字头为主。其中金山淮安板块在售均价约2.6-3.5万/㎡,老仓山板块在售均价约2.5-3.05万/㎡,奥体板块在售均价约2.2-3.5万/㎡,城南板块在售均价约1.95-2.85万/㎡。

  主推住宅项目23个,在售户型约37-149㎡,均价约1.98-3.5万/㎡;主推商业项目11个,在售户型21-223㎡,均价约1.7-3.9万/㎡;主推别墅项目8个,在售户型117-700㎡,均价约2.5-4.1万/㎡。从仓山区整体情况来看,房源存量多,新盘项目不断增加,如中庚东金泰禾福州湾·三江口文化旅游城融丰锦秀山庄奥体金茂悦福晟印江南等项目都是今年新入市的项目。

2019上半年最真实的福州楼市晋安区在售楼盘分布

  晋安区目前在售均价跨度较大,其中东二环板块在售均价约3.2-5.6万/㎡,五四北板块在售均价约1.9-2.96万/㎡,桂湖板块距离城区较远,在售均价相对较低,约1.2万/㎡。除了桂湖板块之外,对比去年同期,东二环和五四北板块在售均价皆有上涨的趋势。

  在售项目主推住宅的项目15个,在售户型65-335㎡,均价约1.2-5.6万/㎡;主推商业的项目5个,在售户型77-200㎡,均价约2-4万/㎡;主推别墅的项目6个,在售户型73-238㎡,均价1.5-4.3万/㎡。

2019上半年最真实的福州楼市

中心城区(鼓楼+台江)在售楼盘分布

  鼓楼和台江做为老福州中心城区,一直以来都是福州的商贾重地,地价自然比其他区域要亮眼。据悉,截止2019年7月10日,福州中心城区住宅在售均价约在3.5-5.6万/㎡,目前在售项目并不算多,其中主推住宅的项目7个,在售面积段38-168㎡,均价约3.5-5.6万/㎡,如瀚城国际乌山九巷推出的小户型住宅都深受购房者青睐;主推商业项目6个,在售面积段35-196㎡,均价约2.6-4.2万/㎡;主推别墅项目2个,均价约3.5-4.5万/㎡,以今年新入市的纯新盘项目融信海月江潮为代表,其在售面积段约82-145㎡。 


2019上半年最真实的福州楼市闽侯、长乐、马尾在售楼盘分布


  长乐、马尾和闽侯三个区域一直都是福州楼市价值洼地,刚需族的乐土。随着长乐撤市设区、滨海快线的建设;闽侯高新区的设立以及福州地铁2号线的开通;马尾三江口大桥的正式通车和福州四环的建设,给长乐、马尾和闽侯增添了不少优势。从2019年上半年整体在售均价来看,目前这三个区域中在售均价一字头的项目越来越少。

  闽侯区域内整体在售均价约0.9-2.1万元,竹岐板块和青口祥谦板块均价约万元左右,上街、南屿和南通板块在售均价主要集中在1.5-2万/㎡,其中中海凤凰熙岸碧桂园十里江湾等项目均价已突破2字头。闽侯目前在售项目达36个,其中主推住宅项目16个,在售户型65-132㎡,均价1-2.3万/㎡;主推商业项目15个,在售户型23-140㎡,均价0.9-2万/㎡;主推别墅项目5个,在售户型160-548㎡,均价1.2-2.6万/㎡。

  长乐区域整体售价0.9-2.5万/㎡,老城区和首占营前板块发展较为成熟,目前在售均价均突破2万,其他板块以一字头为主。其中主推住宅项目10个,在售户型43-168㎡,均价约1-2.5万/㎡;主推商业项目4个,在售户型36-200㎡,均价约0.8-2.2万/㎡。相比去年同期增加三个在售楼盘,其中中发首府武夷书香名邸三盛璞悦滨江为今年纯新盘项目。

  马尾主城区目前在售均价1-3万/㎡不等,在售项目共25个,主推住宅项目12个,在售户型54-204㎡,均价约1-3万/㎡;主推商业项目9个,在售户型18-300㎡,均价1-2.6万/㎡;主推别墅项目4个,在售户型126-470㎡,均价约1.3-3万/㎡。其中琅岐主要以旅游地产、度假楼盘为主,在售项目均价1.05-1.8万/㎡。

各环线均价

  四环来了,“一环一价”价格扛打 

2019上半年最真实的福州楼市各环线在售均价

  从环线价格上来看,据乐居君了解发现,对比2018年全年福州各环线在售均价,今年上半年福州各环线周边楼盘在售均价均有上调。福州二环及沿线在售楼盘均价最高,约2.5-5.6万/㎡,三环周边及沿线在售楼盘均价在1.7-4.5万/㎡不等,其中西三环在售均价最高,约2.1-4.5万/㎡;东三环在售均价较低,约1.5-3万/㎡。

  福州四环逐渐完善,越来越便利的交通,给周边项目也加了不少分。目前福州四环周边楼盘中在售均价均以1字头到2字头不等,其中位于东四环的马尾琅岐在售均价跨度最小,约1-1.8万/㎡。

  虽然上半年福州楼市火热,但不难看出,目前整个福州(六区+闽侯)在售项目还真不少,在售产品种类丰富,房源存量充足,想买房的朋友们还是有很多选择。大家可以通过多看多对比,选择最适合自己的那一个“家”。买房是大事,一定要挑仔细啦!

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