1300亩!起拍价166亿!市区月底拍10幅地块!三年来最大宅地将推!

2019-07-10 14:19:24|来源:乐居买房
摘要| 福州将在7月31日举行2019年第五次土拍,将集中出让市区10幅热土!本次出让的10幅热土总体量达到竞得人的1309.88亩!起始价总额更是高达166.58亿!

  7月10日,福州自然资源和规划局发布福州今年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告!宣布将出让10幅市区热土!其中有9幅都是商住用地,剩余1幅为商服用地,10幅地块总出让体量超过1300亩!

 市区10幅热土月底出让!

  超1300亩!166.58亿起拍!

  福州将在7月31日举行2019年第五次土拍,将集中出让市区10幅热土!本次出让的10幅热土总体量达到竞得人的1309.88亩!起始价总额更是高达166.58亿!其中,有6幅都是体量过百亩的大型商住用地,宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块)和宗地2019-39号(仓山郭宅周边旧改地块四)两幅地块,出让体量更是超过200亩,是名副其实的罕 见巨型宅地!

  7月5日,福州2019年第四次土拍才刚刚落下帷幕,时隔不到一周,福州又突发新一轮的出让公告,如此频繁的拍地频率甚至超过上半年!同时,这两场土拍安排在7月头尾,使得福州市区创下一个月拍19幅地的罕 见情景。这一轮土拍大潮,不仅给下半年的土拍市场奠定了火热的基础,同时也给予市场一剂强心针,如此大体量的地块集中入市,将在很大程度上影响未来的福州楼市。

 仓山地铁上盖两幅宅地推出!

  无安置型商品房!需建人才公 寓!

  宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块),出让面积217360平(约326.04亩),用途为住宅、商服、幼儿园用地,容积率1.6,起始价31.3亿。该地块要求建设商业建筑面积不超过22000平;配建幼儿园1处,建筑面积不少于6100平。据乐居君了解,该地块是三年来福州市区土拍中,体量最大的一幅商住用地!创下新记录!

  宗地2019-45号(仓山地铁樟岚停车场落地开发地块),出让面积42237平(约63.36亩),用途为住宅、商服、交通运输用地,容积率1.6,起始价6.09亿。该地块要求建设商业、商务总建筑面积不超过28000平;公共交通场站用地需独立占地,用地面积不少于2000平。

福州市区月底拍10幅地块!

  值得注意的是,这两幅地铁上盖地块都没有要求配建安置型商品房,而是改为回购人才公 寓。其中,宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块)需配建住宅(人才公 寓)建筑面积9518平;宗地2019-45号(仓山地铁樟岚停车场落地开发地块)需配建住宅(人才公 寓)建筑面积1217平,两幅地块建设的住宅(人才公 寓)按5800元/平回购!这意味着,两幅地块的剩余可售建筑面积体量都十分巨大,特别是宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块)。

  仓山郭宅巨型旧改区启动推地!

  3幅超百亩宅地77.83亿起拍!

  宗地2019-39号(仓山郭宅周边旧改地块四),选址用地面积156061平(约234.09亩)、出让面积140397平(约210.6亩),用途为住宅用地,容积率1.92,起始价33.51亿。须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品房,按14800元/平均价销售。若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制,容积率按2.19以下控制,建筑高度突破空军限高,增容部分按照成交楼面地价补缴地价款。

  宗地2019-40号(仓山郭宅周边旧改地块一),选址用地面积149955平(约224.93亩)、出让面积130381平(约195.57亩),用途为住宅、商服、幼儿园用地,容积率2.52,起始价25.26亿。A、B地块总商业及商务建筑面积不低于107000平,且各地块商业及商务建筑面积不低于3000平;幼儿园建筑用地面积6301平。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房,按14800元/平均价销售。

  宗地2019-42号(仓山郭宅周边旧改地块二),选址用地面积86212平(约129.32亩)、出让面积83908平(约125.86亩),用途为住宅、幼儿园用地,容积率1.93,起始价25.26亿。需建设幼儿园1处,建筑面积不少于6005平;须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房,按14800元/平均价销售。若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制,容积率按2.18以下控制,建筑高度突破空军限高,增容部分按照成交楼面地价补缴地价款。

福州市区月底拍10幅地块!

  仓山郭宅是南二环周边的巨型旧改区,该地块与三叉街一同受到市场持续关注。在去年和今年,三叉街旧改区已经陆续推出两幅巨型宅地,而如今,郭宅也正式启动推地程序!这三幅地块出让面积都超过百亩,总体量达到532.03亩!起始价总额更是高达77.83亿!值得注意的是,有两幅宅地的配建安置型商品房比例都仅为30-40%,给予开发商极大地开发经营空间!

  仓山樟岚板块推百亩宅地!

  加速推动该区域崛起势头!

  宗地2019-41号(仓山三江口樟岚出让地块一),出让面积110200平(约165.3亩),用途为住宅、商服、幼儿园用地,容积率1.8,起始价21.18亿。该地块商业设施建筑面积不少于15000平;需建设幼儿园1处,用地面积不少于4050平;该地块须独立配建商业建筑面积10000平及配套地下停车位60个,商业回购价格按6027元/平确定,车位回购价格按17.72万/个确定。此外,须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房,按13530元/平均价销售。

福州市区月底拍10幅地块!

  该地块盘踞于福州近年来持续火热的樟岚板块,该板块已有多幅宅地成功出让,且都受到众多开发商的热捧。近期又有福州学校、樟岚体育活动中心、樟岚总部经济等众多顶级规划陆续曝光,使得该片区的发展价值被普遍看好。

  晋安新店板块出让百亩热土!

  五四北崛起新的大型宜居地!

  宗地2019-43号(晋安新店厦坊村及周边旧改地块三),选址用地面积83166平(约124.75亩)、出让面积78238平(约117.36亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.49,起始价14.47亿。该地块商业建筑面积不超于8000平;需配建商业建筑面积8000平,按6027元/平回购;须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房,按15148元/平均价销售。

福州市区月底拍10幅地块!

  新店板块也是近年来土拍推地的重头区域,随着多幅地块陆续入市,众多知名实力房企已经纷纷布局于此,众多新盘项目陆续曝光,使得该片区迅速崛起成为五四北新的大型宜居新城!

  晋安东二环新推出2幅地块!

  超70亩优质宅地9.23亿起拍!

  宗地2019-44号(晋安横屿组团K05地块),出让面积46982平(约70.47亩),用途为住宅、幼儿园用地,容积率2.2,起始价9.23亿。该地块需建设幼儿园1处,建筑面积不少于4032平;须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房,按15600元/平均价销售。

福州市区月底拍10幅地块!

  宗地2019-47号(晋安鹤林总部商会园区拥上路西侧地块),出让面积3366平(约5.05亩),用途为商服用地,容积率1.51以下,起始价0.7亿。应按照市政府指定单位确定的设计方案进行建设并全部回购,回购价格按照成交楼面地价+建安成本3600元/平(最终以市财政局审核为准)确定。

福州市区月底拍10幅地块!

  东二环的热度持续多年,但随着片区土地持续推出,目前板块内宅地已经所剩无几,逐渐稀缺。未来,东二环的地块还将主要以鹤林生态公园一线以东为出让重点。

  鼓楼西禅寺南将出让1幅宅地!

  配建安置型商品房比例仅60%!

  宗地2019-46号(鼓楼乌山西路福沁地块一),出让面积20185平(约30.27亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.0,起始价5.78亿。该地块商业、商务建筑面积不少于21000平,其中,商业、商务办公建筑面积21000平,按成交楼面地价+建安成本3400元/平回购;此外,该地块还须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品房,按17200元/平均价销售。

福州市区月底拍10幅地块!

  该地块位于西禅寺以南,紧邻乌山西路和工业路,位置可以说是本次土拍最靠近市中心的宅地。该区域目前宅地十分稀缺,地价也持续攀升,该地块仅配建60%安置型商品房,给予开发商一定让利,或将成为开发商夺地的焦点之一!


☆ 精彩内容推荐

 2019福州幼升小入学!家长买房须知!落户需要注意这些

 多个站点取消?里程增加?地铁4、5号线爆重大调整!

 福州常住人口774万了!一层不够住了!不如看看复式?

水晶榕著      奥体板块69-116㎡花园洋房

●  留下您关注的楼盘,乐居全力争取实惠!


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论