正文

  今早9：00，在福州市行政服务中心三层交易大厅，福州主城区2021年土拍收官之战如约而至。

  福州本次土拍无论是在供地规模还是地块品质上都为年内最优，且在官方控制地块溢价率，加大地块摇号公平力度的大环境之下，本次土拍是继续“低温过冬”，还是横扫上一轮土拍的留下的阴霾？

  福州发布补充公告 

  六区10幅宗地取消出让

  11月30日傍晚，福州市自然资源和规划局发布土拍补充公告，宣布因出让方案优化，取消六区共计10幅宗地的出让计划，其中福州四城区4幅、马尾区2幅、长乐区4幅。其中包括了仓山白湖北园商业用地。

  因此今天福州四区土拍上出让的宗地数量由原先的30幅变更为26幅。总体量889.32亩，总价154.226亿起拍。

  40余家竞买人报名！ 

  四区土拍鏖战3小时！

  作为2021年福州集中供地土拍的压轴大戏，本次福州四区土拍共计挂出26幅宗地供各大开发商角逐，看点颇多。

  由于本次出让体量较大，因此今天的拍卖从上午9：00一直持续到12：00才宣告结束，总计时长3小时。吸引到了包括厦门国贸、厦门建发、榕发、保利、大东海、福州建工、恒荣、航星投资、地铁置业等在内的40余家竞买人报名参拍。

  最终，四区25幅宗地顺利完成出让，成交土体总体量848亩，成交金额达143.11亿！为今年福州四区土拍画上句号。

  此外，明天福州马尾区、长乐区将拿下土拍接力棒继续下半场土拍，详细内容在今日第二条推文中进行介绍。

  市城投、榕发 

  分获白湖北园两幅百亩宅地

  宗地2021-55号（仓山白湖北园周边旧改片区二），出让面积86078平（约129.12亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.93，由福州城投建筑以28.42亿竞得，楼面价约17107.03元/㎡！溢价率0%！

  建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。建设商贸楼（商业）建筑面积2500平方米，集中布局在地块B，由市土地发展中心按照5997元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

  宗地2021-56号（仓山白湖北园周边旧改片区一），出让面积76417平（约114.63亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，由榕发置地以26.87亿竞得，楼面价约17581.17元/㎡！溢价率0%！

  建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

  两幅地块体量均超过百亩，仅有55号地块需要回购2500平的商贸楼配建。加之以二环路、则徐大道以及地铁1号线、滨海快线（在建）等交通配套加持，以及未来该区域还将形成福州市区最大的商业综合体聚集区这一利好，区域整体价值仍处在一个不断上升的阶段。且两幅宅地未来的商品住宅销售指导价都达到了3万/平。

  海峡奥体旁优质宅地 

  由福州兆晋（建发房产）竞得

  宗地2021-61号（仓山奥体中心西侧规划地块），出让面积21512平（约32.27亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率1.0-1.82，由福州兆晋以6.26亿竞得，楼面价约15989.03元/㎡！溢价率0%！

  建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为32000元/平方米。

  该地块位于仓山区海峡奥体中心周边，享有建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的便捷路网，未来地铁5号线建成通车后也将再度优化片区交通出行水平。此外，地块紧邻飞凤山奥体公园，人居环境得以保证。官方给到地块未来的商品住宅销售指导价来到了3.2万/平，相较周边阳光城、融侨、万科等房企旗下的项目在售房源价格来看，也是一个相对合理的水平区间。

  五里亭周边5幅宅地 

  4幅成功出让

  宗地2021-58号（晋安连潘旧改项目出让地一），出让面积27750平（约41.63亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价15.97亿、最高限价18.36亿。该地块经由拍卖主持人多次问价后无人应价，最终宣布流拍。

  宗地2021-59号（晋安连潘旧改项目出让地A04地块），出让面积25147平（约37.72亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，由福州中和投资（保利）以14.47亿竞得，楼面价约20550.59元/㎡！溢价率0%！

  建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

  宗地2021-63号（晋安福马路北侧地块），出让面积15842平（约23.8亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.85，由大东海以5.09亿竞得，楼面价约17367.45元/㎡！溢价率5.6%！

  建筑高度60米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

  宗地2021-68号（晋安连潘旧改项目出让地A05地块），出让面积26886平（约40.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.0，由众益置业以6.49亿竞得，楼面价约8046.32元/㎡！溢价率7.4%！

  建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由晋安区人民政府实施监管；建设商贸楼建筑面积8300平方米，由福州市土地发展中心按照6258元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价7000元/平方米。

  宗地2021-73号（晋安连潘旧改项目出让地三），出让面积9559平（约14.34亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.5，由福建航旭置业以0.816亿+摇号竞得，楼面价约3414.58元/㎡！溢价率14.92%！

  建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设自持社会租赁住房。

  这五幅地块位于五里亭-连潘区域，周边交通由福马路、连江北路以及横纵交织的区域内部路网承担起来，地铁2号线成东西走向横贯该区域，不远处还有一条成南北走向的在建中的地铁4号线途经，整体交通条件优越。同时，周边还有省肿瘤医院、晋安湖公园以及多个中小学配套环绕。

  该区域目前已有融侨、龙湖、旅程、世茂、金辉、中海、宏发、旭辉、首开等许多实力开发商进场布局，无论是新房库存还是二手房库存都还有一定的量没能完全消化。因此未来该区域项目的去化周期也许会偏长，对开发商的资金周转流通能力会有一定的考验。

  天选之子！ 

  国贸摇号拿下北江滨CBD宅地

  宗地2021-60号（台江中央商务区B-12地块），出让面积21332平（约32亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.1，由厦门国贸以13.8亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约30805.5元/㎡！溢价率15%！成功拿下地块后国贸相关工作人员击掌庆贺，喜悦之情溢于言表。

  建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

  该地块地处台江闽江北CBD区域，地块被“苏万宝”商圈以及北江滨CBD 的写字楼群环绕。周边主要道路由上浦路、工业路、西二环路、滨江西大道以及金山大桥、尤溪洲大桥等组成。作为该区域多年未曾出现的住宅用途地块，且无任何回购配建要求，其价值自然不必多说。官方给出的商品住宅销售指导价也是来到了4.2万/平，是本轮土拍中当之无愧的“明星地块”。

  福州建工拍下 

  帝封江板块商住用地

  宗地2021-62号（仓山帝封江出让地块六），出让面积16921平（约25.38亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，由福州建工以4.9亿竞得，楼面价约14479.05元/㎡！溢价率0%！

  建筑高度36米及以下。商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米。商品住宅销售指导均价为26500元/平方米。

  该地块位于仓山帝封江板块，周边有环岛路、三环快速路以及地铁4、5号线和滨海快线加持，目前该区域整体看来仍处在一个开发的阶段，且由于周边义序机场的影响，该地块建筑限高36米，加上2.0的容积率上限，意味着该地块未来的住宅产品类型大多将以低层联排、洋房等为主。

  上轮土拍仓山回炉地块 

  由福州市城乡建总拿下

  宗地2021-64号（仓山市福利中心东侧出让地），出让面积14263平（约21.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-1.5，由福州市城乡建总以3.3亿竞得，楼面价约15424.52元/㎡！溢价率0%！

  建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为27000元/平方米。

  该地块在9月份的福州第二轮“两集中”供地土拍当中就已经亮相，当时的编号是宗地2021-52号，土地用途为社会福利设施（养老）用地，后因出让方案优化而取消出让。本次再度亮相，地块用途也由养老变更为了住宅、商业用地。

  福州市建发 

  竞得塔头小型商住用地

  宗地2021-65号（晋安塔头七期出让地块一），出让面积8824平（约13.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，由福州市建发以3.08亿竞得，楼面价约17452.40元/㎡，溢价率0%。

  建筑高度70米及以下。配建的地下人防设施1005平方米，无偿移交给晋安区人防部门。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

  该地块在塔头路南侧，福州第十中学北侧。周边主要道路包括塔头路、连江北路、岳峰路、长乐北路等，在建中的地铁4号线三角池站临近该地块，交通能力优秀。此外，地块东侧就是东二环泰禾广场，能够满足绝大部分日常生活消费需求。整体来说该地块地理位置相当不错，因此未来的销售指导价也达到了3.5万/平的水平。

  清远航星投资梅开三度 

  摇号夺得三幅宅地

  宗地2021-69号（台江浦西村危旧房出让地块），出让面积15022平（约22.53亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.8，由清远航星以5.03亿+摇号竞得，楼面价约11958.65元/㎡！溢价率14.84%！

  建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商业建筑面积2000平方米，不超过2500平方米。须配建安置型商品房3.03万平方米，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

  宗地2021-70号（鼓楼原省广电大楼及周边旧改地块），出让面积14818平（约22.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.7，由清远航星以4.57亿+摇号竞得，楼面价约11422.54元/㎡！溢价率14.82%！

  建筑高度48米及以下，其中住宅高度18米以上。商业建筑面积2500平方米，不超过3000平方米。须配建安置型商品房3.6万平方米，销售均价为20090元/平方米，由福州市人民政府指定单位回购，该项目由鼓楼区人民政府实施监管。商品住宅销售指导均价为39500元/平方米。

  该地块位于鼓楼区核心地段，东北侧是三坊七巷，东南侧是乌山，向西则是白马河公园，周边有福州二中、乌山小学、小柳小学、杨桥中学等一批优秀教育资源，地理位置非常优越。但该地块须配建3.6万方的安置型商品房，同时商业建筑面积最低不小于2500方，意味着未来该地块的可售商品住宅建面仅有1500㎡左右，以90㎡每套来算也就是十几套的量，可以说的是少的可怜。

  宗地2021-71号（台江灯泡厂出让地块），出让面积14238平（约21.36亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.6，由清远航星以3.12亿+摇号竞得，楼面价约8428.15元/㎡！溢价率14.7%！

  建筑高度80米及以下。全部建设安置型商品房，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由台江区人民政府实施监管；建设的居家养老服务照料中心建筑面积2000平方米，由台江区指定单位按照7136元/平方米回购。

  值得一提的是，清远航星投资连续通过摇号拿下三幅心仪的地块，现场不少参拍人以及工作人员纷纷感叹其运气真好。

  福州市建发再下一城 

  拿下白马河畔纯商房地块

  宗地2021-66号（台江原江墘下旧改地块），出让面积10259平（约15.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-1.5，由福州市建发以3.21亿竞得，楼面价约20859.73 元/㎡！溢价率0%！

  建筑高度45米及以下。其中商业建筑面积800平方米，不超过1500平方米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

  恒荣置业 

  斩获光明港南侧袖珍商住地

  宗地2021-67号（台江排尾红星周边旧改地块三），出让面积5777平（约8.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.5，由恒荣置业以2.71亿竞得，楼面价约18764.06元/㎡，溢价率0%。

  建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商业建筑面积2500平方米，不超过3500平方米。商品住宅销售指导均价为34000元/平方米。

  该地块大小仅有不到10亩，且仅西侧临路，地块形状也不算太方正，开发存在一定难度。但优势也同样在此，未来该地块建成的产品去化压力相应的也会较小。且该地块靠近台江金融街，在地段上来说相对还是比较有优势的。

  福州文投集团 

  竞得五四北斗顶租赁房用地

  宗地2021-74号（晋安斗顶新苑项目出让地块四），出让面积17346平（约26亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.3，由福州文投集团以0.45亿竞得，楼面价约1995.58元/㎡，溢价率0%。

  建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。须全部建设自持社会租赁住房。

  该地块形状算得上是方正，且三侧临路，未来开发条件良好。地块南侧有斗顶佳园以及金地的宅地项目。周边配套资源较为匮乏，但考虑到这幅地块是建设100%的自持社会租赁住房，对于租户来说能够通过绕城高速、厦坊路等一批快速路来达到通勤需要，也是足够的。

  晋安湖旁商业地块完成出让 

  将建大型酒店

  宗地2021-77号（晋安南方建材市场周边旧改B-01地块），出让面积26294平（约39.44亩），用途为商业商务用地，容积率4.5以下，起始价5.51亿，由福建南山纵横+武汉南山华中以5.51亿竞得。

  建筑高度150米及以下。应建设自持酒店建筑面积5.4万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑5000平方米（其中商业2500平方米）；商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

  福州地铁置业 

  拿下鼓楼六一中路商业用地

  宗地2021-78号（鼓楼六一中路西侧地块），出让面积2685平（约4.03亩），用途为商业商务用地，容积率1.0-2.34，起始价0.68亿，由福州地铁置业以0.68亿竞得。

  建筑高度24米及以下。建设不计容地下商业建筑面积1100平方米，由福州地铁置业有限公司按照3000元/平方米回购；建设办公建筑面积4035平方米，由鼓楼区人民政府按照16146元/平方米回购；商业、办公建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

  神秘个人买家 

  竞得台江瀛洲河商业地块

  宗地2021-79号（台江瀛洲河周边旧改地块三），出让面积4744平（约7.12亩），用途为商务办公用地，容积率1.0-2.0，起始价0.79亿，由个人买家以1.29亿竞得。

  建筑高度50米及以下。每一分割单元建筑面积不得小于300平方米。

  鼓山镇园中村 

  特殊（殡葬）用地完成出让

  宗地2021-80号（晋安小庵里出让地块），出让面积76828平（约115.24亩），用途为特殊（殡葬）用地，起始价2.02亿，由福建圣泉以2.02亿竞得。

  建筑高度8米及以下。带地面建（构）筑物出让，出让年限50年。

  华为、本田、思嘉三家企业 

  分获晋安工业用地

  宗地2021-81号（晋安福兴经济技术开发区后屿路7号地块），出让面积14582平（约21.87亩），用途为工业用地，容积率1.0-2.0，起始价0.456亿，由本田动力以0.456亿竞得。

  建筑高度32米及以下。该宗地带地上建筑物出让，出让年限30年。

  宗地2021-82号（晋安宦溪镇亥由村出让地），出让面积22606平（约33.91亩），用途为工业用地，容积率1.0-1.85，起始价0.115亿，由福建思嘉以0.115亿竞得。

  建筑高度24米及以下。出让年限30年。

  宗地2021-83号（晋安磐石路西侧地块），出让面积8567平（约12.85亩），用途为工业用地，容积率3.0以下，起始价0.045亿，由华为以0.045亿竞得。

  建筑高度80米及以下。出让年限50年。

  鼓楼五凤体育公园旁 

  体育、地下停车场用地完成出让

  宗地2021-84号（鼓楼五凤体育公园出让地块），出让面积8558平（约12.84亩），用途为体育、地下停车场用地，容积率0.5以下，起始价0.41亿，由福州城市泊车管理有限公司以0.41亿竞得。

  建筑高度18米及以下。建设地下停车泊位不少于150个。

  4幅宗地因出让方案优化 

  取消出让

  根据福州市自然资源和规划局11月30日补充公告消息，福州四城区宗地2021-57号、宗地2021-72号、宗地2021-75号、宗地2021-76号，因出让方案优化，取消出让。

  宗地2021-57号（仓山霞镜新城东南侧出让地块），出让面积56232平（约84.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，起始价22.39亿、最高限价25.74亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约16590.49元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上，同时满足义序机场限高要求。建设商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照6258元/平方米确定；停车位回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价8000元/平方米。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为32000元/平方米。

  宗地2021-72号（晋安垄头温泉小区出让地块一），出让面积82764平（约124.15亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.18，起始价2.69亿、最高限价3.093亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约1490.92元/平。建筑高度60米及以下。须全部建设自持社会租赁住房。

  宗地2021-75号（晋安垄头温泉小区出让地块二），出让面积22885平（约34.33亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.2，起始价0.41亿、最高限价0.471亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约1492.97元/平。建筑高度18米及以下。须全部建设自持社会租赁住房。

  宗地2021-76号（仓山白湖北园周边旧改片区五），出让面积58130平（约87.19亩），用途为商业用地，容积率1.0-2.3，起始价7.12亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度50米及以下。地块不接受联合体竞买，由竞得人全部自持经营，不得分割转让。