在福州"东进南下,沿江向海"大战略中，三江口组团是承接老城区与滨海新城的纽带。作为三江口组团建设的重要区域，马尾核心区凭借***新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区及***开发区等“五区叠加”的政策优势成为置业热土。
近期随着福州地铁2号线马尾延伸段的正式获批，马尾东江滨再次迎来高光时刻，区域红利正逐一兑现！小乐这次实地探访的楼盘就是位于该板块的东江湾悦境项目。这个福马路旁准地铁盘到底值不值得入手呢？让我们来一探究竟。
福马路沿线准地铁盘 快速通达全城
东江湾悦境位于马尾区马尾镇下德村104国道以北，属于快安板块。项目无缝对接市中心的福马路快速通道，周边还有东江滨大道，机场高速，以及三江口大桥和魁浦大桥，形成三横两纵的立体交通格局，路网通达性较强。
东江湾悦境项目区位图
小乐从东街口出发，自驾经由福马路，仅35分钟左右就直达东江湾悦境。今年6月全面升级通车的双向8车道的福马路，极大拉近了马尾与福州市中心的距离。通过三江口大桥和机场高速，从项目地出发还可以快速通往火车南站、机场、长乐等方向。 此外，项目门口的公交车已开通，福马路旁的辅道也在修建，为业主提供多样出行选择。
更令人振奋的是，今年7月2日，福州市轨道交通第二期建设规划调整正式获国家发改委批复。本次规划调整包含了地铁2号线马尾延伸段和6号线东调段。这意味着马尾即将迎来地铁时代！东江湾悦境就毗邻规划中的地铁2号线延伸段下德站。不久的将来，悦境住户经过11个站点到达即可南门兜站，通过地铁线网的换乘，更能通达全城！
低密纯商品住区 筑就东江滨人居新典范
东江湾悦境是东江湾二期项目，由实力房企世茂携手远洋、迪鑫正东共同开发，与世茂远洋东江湾仅有一路之隔。悦境还是市区难得的低密纯商品房项目。
东江湾悦境项目效果图
东江湾悦境项目占地约1.74万㎡，建筑面积约为4.26万㎡， 建筑密度为20%，共规划4栋18-28层小高层、高层普通住宅，主力户型为62-89㎡平米，无安置型商品房。其中，1#、2#楼共22层，为两梯六户；3#楼共27层，为三梯六户；5#楼共18层，为两梯五户。小区户数总计515户，机动车车位数519个，车位配比达1:1，尚未公布入住时间。
东江湾悦境项目效果图
主推2#楼瞰江央座 单价16855元起
目前，东江湾悦境项目主推建面约62-87㎡二至三房产品。其中，62㎡户型房源共54套，主要分布在5#楼中间位置，剩余房源较少；79㎡户型房源共286套，主要分布在1#、2#、3#楼中间位置；89㎡户型房源共175套，主要分布在1#、2#、3#、5#楼端头位置。
东江湾悦境项目沙盘图
东江湾悦境目前在售的楼栋为3#、5#楼，同时加推2#楼瞰江央座。项目备案价约在17100-18700元/㎡。作为福马路沿线准地铁盘，这个价格对五区购房者非常友好。要知道，三江口组团的另外两个板块——三江口板块和长乐营前板块，目前房价动辄两万多，甚至逼近三万大关。限价影响，马尾快安板块目前仍处于五区价格洼地，均价在1.7万左右，是刚需购房者上车的好机会。
2020年8月福州各版块新盘网签价（数据来源：克而瑞）
8大全龄层互动园林 9大智慧生活安防科技
东江湾悦境将“全生命周期”的价值，融入园林产品体系的塑造之中，通过3大归家礼仪、景观会客厅、阳光草坪、乐氧跑道、乐龄老人活动区、青年健身活动区、乐玩儿童乐园、萌宠乐园的8大功能景观组团，设立不同功能属性的公共空间，带来全龄层的健康生活。
东江湾悦境项目效果图
东江湾悦境项目效果图
东江湾悦境社区以门禁识别系统、入口礼序轴线、装修入户大堂等3大归家礼序、5大科技入户、9大安防科技打造智慧生活社区，通过人脸识别、智能叫梯、车牌自动检测等智能安防系统匠造科技社区，缔造智慧生活家。
东江湾悦境项目效果图
作为中国物业服务百强企业****2，世茂服务围绕“深蓝品质、智慧互联、人文多元”三大核心服务价值，秉承“美好生活智造者”这一品牌理念，为业主与用户智造美好生活全新体验。今年9月在由中国房地产****0研究组和中指院共同主办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，世茂服务还一举斩获“2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业”和“2020物业服务平台优秀品牌”两项大奖。
突破空间和格局！89㎡阔绰大三房户型太绝了
东江湾悦境建筑面积约62㎡两房、79㎡三房和89㎡大三房户型，构筑了阔绰双厅、明亮的阔景阳台、科学动线设计、实用性厨房、双卫等多种设计。其中，最让小乐惊艳的是89㎡户型，格局十分周正，得房率高，满足三口之家到三代同堂的生活所需。相比市面上的大多数同等产权户型，悦境的居住舒适性更高。
东江湾悦境89㎡大三房户型图
东江湾悦境建面约89㎡3房2厅2卫全明端头户型，三开间朝南，南北通透。三间卧室布局西侧，客餐一体集中分布东侧，动静分明；u型厨房设计，空间利用率高；双明卫干湿分离，健康升级；约19㎡超大主卧套房设计，宽阔私密空间尺度。阳台更是该户型一大亮点，约6.3米南向瞰景大阳台，连通卧室与客厅，入户感受大气开阔。
东江湾悦境89㎡样板间实景图
占位东江滨核“芯”生活圈！多元生活配套环绕
东江滨公园、世界贸易中心等数百亿城建落地，马尾东江滨生活圈配套已日渐醇熟、交通不断完善，成为集居住、购物、办公、休闲、娱乐、度假等为一体的综合性城市新中芯！东江湾悦境占位东江滨核“芯”生活圈，不仅有三横两纵一地铁的多维交通，更有东二环商圈、东江滨商圈、三江口商圈在侧，东江滨公园、天马山公园环绕。
俯瞰东江滨！美翻了
毗邻项目在建的和平中心小学，该学校已有80多年校史，共12个教学班，该学校对口福州二十四中学，板块内算是不错的教育资源。周边还有马尾第二实验小学（在建）、福州三牧中学（马尾校区）、 福建师大二附中等学校配套满足教育需求。
距离项目不到1公里的新莲花医院属于闽台合资企业，为厦门莲花医养集团旗下的二级综合医院，整体医院较新，医疗配套很先进，是目前为止马尾板块相对较好的一所医院。
东江湾悦境周边重要配套
随着旧城改造力度的加大，和品质开发商的入驻，快安板块内整体居住品质未来将进一步改善。
盯紧市区超高性价比准地铁盘！
福马路沿线和地铁口的绝佳地段，让东江湾悦境坐享东江滨发展利好的同时，还能速达主城繁华。如此高性价比，难怪一期产品受到热捧。现在东江湾悦境项目还推出两周年巨献回馈，购房享以下四重礼，刚需购房者可要盯紧悦境了。
以上，是小乐走访东江湾悦境的一手消息！想要知道福马路旁准地铁盘更多项目信息，可以拨打我们的400热线。
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