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　　“红五月”，杭州楼市出现了5万多人摇号的火爆场面，在福州，“日光盘”也重现。那福州新房市场真的回暖了吗？二手房成交又表现如何？

　　5月福州新建住宅成交量微跌

　　5月，全国房地产市场持续复苏，但不同城市间分化加剧，福州新房市场成交量保持平稳。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年5月，福州全市（不含平潭）新建住宅签约套数4260套，环比微跌0.75%；签约面积约43.73万㎡，环比微跌1.1%。

　　其中，5月六区新建住宅成交1310套，环比上涨27.71%；闽侯新建住宅成交785套，环比下跌25.66%。

　　福州楼市再现“日光盘”！

　　5月，福州楼市拿证量依然保持高位。据乐居君统计，五区+闽侯约有26个住宅项目取得预售证，新增住宅供应12616套。所谓“天量”库存里还包含了大量的安置型商品房、限价房、回购房，以及因为抵押或者其他原因等不可售卖的房源，真正可售的普通商品住宅实属常规存量，购房者不必就存量看涨或盼跌。

　　据乐居君统计，5月福州五区+闽侯约有8个楼盘开盘，共1528套住宅房源入市。从开盘价格来看，受项目定位、地理位置等因素影响，闽侯区域开盘价格最为亲民，是本月置业热度较高区域之一。

　　从去化效果来看，楼盘表现各异。位于闽侯高新区万科又一城5月末开盘，成为今年春节后罕见的“日光盘”之一。据悉，该项目以小面积为主，总价低，性价比高，与周边二手房有3000-4000元/㎡的差距，且蓄客时间久客户量足，所以开盘去化表现抢眼。同样位于高新区的融侨誉江，蓄客足，且客户对品牌认可度高，两次开盘都延续了较好的去化速度，本月推售房源去化均突破七成以上。而其余项目去化率都在2-3成左右，目前均有房源在售，可直接认购。

　　克而瑞福州分析师表示：“今年春节以来，福州开盘去化率持续走低，去化率在5成以上的项目不足30%，尤其是二季度以来，随着新房面市量上涨，库存压力进一步加大，去化率不足2成的项目屡见不鲜。”无论何种市场，价格仍是决定去化的关键因素，性价比才是王道。

　　5月福州二手房成交明显活跃

　　5月福州新房市场的表现谈不上"回暖"，但二手房成交量明显增加。多家中介都表示，市场更加活跃了！福州市不动产登记和交易中心的数据显示，5月，福州五区存量房网签3184套，环比增加8.63%。

　　二手房交易市场活跃的同时，价格却有一定跌幅。业内人士指出，目前福州二手房市场的成交价，与去年同期相比，总体约有10%到15%左右跌幅。

　　福州房贷放款提速 利率下降

　　房产交易的活跃度增加，房贷需求也同步加大。据福州晚报报道，目前福州各家银行住房商业贷款的额度都相对充足，因此放款速度比较快。

　　多家中介表示，“不少商业贷款的单子在审批后一周内就能放款。公积金贷款和组合贷款需要的时间相对长一些，但相较以往，目前的放款速度还是比较快的。”

　　目前在榕银行房贷利率保持稳中有降的态势。在部分银行中，首套房利率已从原先最低5.28%下降到现在的5.15%；二套房利率则从原先最低5.35%下降到现在的5.25%。