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  近年福州市推行中心城市“东扩南进、沿江向海”拓展战略，今年3月江南CBD城市规划出炉，消息一出引起网友热议。众所周知，CBD是城市发展新引擎。超5730亩的江南CBD是福州市政府重点打造的发展区域。据悉，江南CBD与金融街商务区隔江相望，占据区位优势，未来将形成一江两岸双CBD国际化景观长廊。与之相邻的东部办公区，是福州的行政中心，自2013年正式东移，为江南CBD迎来了良好的发展契机。目前，周边新盘聚集，坐拥城市政策红利。

  小编这次实地探访的是东部办公区新盘-禹洲融信CONE玺湾，是二环内性价比超高的楼盘，该区域周边环绕了世茂云境，中庚东金，金辉观澜云著等热门楼盘，与这些楼盘相比，禹洲融信CONE玺湾是以怎样过人的优势占据c位的呢？一起跟随小乐来看看！

项目区位

  二环一片热土 东部办公区纯新盘

  禹洲融信CONE玺湾位于福州二环内，鼓山大桥的西侧，距福州东部办公区约200米，处在江南CBD板块住宅区中的显要位置。自从江南CBD的详细规划出炉以后，双地铁加持下，未来将进一步拉升了它的区域价值。小乐是从东街口出发，乘坐地铁一号线到达上藤站，再由下车后步行700米到朝阳路口站换乘162路 (或 307路 190路 177路 2路) 到过洲岛(世欧上江城)站下车。

  从地铁方面来说，地铁4号线江边村站，地铁6号线延伸线经过，未来交通网会更加丰富。与地铁1号、2号线、5号线、6号线等相连，未来换乘更加方便，让您便捷无忧地到达福州多个区域。如果是自驾的话，鳌峰大桥、鼓山大桥飞架南北，北面贯通江滨大道，南面连接林浦路和二环，串联城市交通主动脉，让您能快速通达项目。

项目规划

  未来城市中心热盘 占据江南CBD商圈C位

  禹洲融信CONE玺湾作为禹洲融信强强携手打造的福州新一代CBD商圈C位核心住宅，融合了两个品牌开发商的文化精髓与建筑理念。项目目前规划户数950户，占地382亩，建筑面积8.51万平方米，共规划13栋住宅。社区划有A区和B区，A区社区有规划有4栋15层高层。B区由9栋10-15层的小高层和一栋古建组成，另外，禹洲融信CONE玺湾有三栋回购房，分别是1#、2#、3#为政府限价商品房（非安置房），5#-10#为商品房。同时，江南CBD与金融街CBD隔江相望，区域价值进一步被拉升，俨然让它成为了福州未来城市中心的热盘。

项目产品

  6月2日开盘 主推7# 9#  主推89平层，111平层 主力成交价约23888元/平起

  据悉，6月2日已经开盘。目前主推推7号楼（111平）9号楼(89平），主力成交价格23888元/平起。据悉，89平有两个户型（一个端头，一个中间户)。值得一提的是：项目为无安置房的纯商品房社区，纵观近几年福州供地情况，纯商品社区尤为稀缺，周边的其他在售的项目也基本都是带安置房的混合社区，有的项目甚至带90%的安置房，因此，物以稀为贵，这样的产品他的价值毋庸置疑。项目地理位置和主推产品广受好评，以及主力成交价约23888元/平起的价格就能买到二环内的热盘，是非常难得的。

社区环境

  “归港之行”，未听船鸣，心已归岸景观设计元素

  社区环境整体依托建筑规划分为“一轴、一环”，以形象景观轴和仪式归家入口，串联约350米无忧健康跑道形成社区活动环，全力打造了五大景观功能系统，分别为“智尊归家”、“景观会客区”、“儿童乐园”、“健身环岛”、“老年康体区”，真正实现全龄段的社区生活配套及享受。从小区入口延伸至小区里的各个功能区域衔接自然，浑然一体，结合微地形及特色花卉、灌木，形成丰富的绿色景观。人车分流配合车辆自动识别系统，让业主感受归家无忧的感受。

户型赏析：89㎡ 111㎡ 125㎡ 大平层 适合三口之家

89㎡  大阳台 大面宽  三开间朝南 

作为纯新盘的它，主要是以平层户型为主，89㎡是以三房两厅两卫为主，采光上：全明通透采光，藏纳了一室的风光，以三房格局，让业主乐享自在的天地，双卫生舒适的设置，可以安享便捷无忧的环境，十分适合三代温馨同堂。89户型还有1一个亮点就是约6m的阔绰阳台，89平能有这么大的阳台是目前市面上非常罕见的，生活晾晒和享受泡茶两不耽误，大幅提升生活品质感。

（89平户型图）

111㎡  三开间朝南、大阳台

111平平层是以四房两阳两卫设置，大家风范尽显，以南向超阔阳台格局为主，阳光充足。奢阔的空间尺度，可以美好大有享法，同样适合三口之家居住，儿童房设计，动静分离，利于孩子的成长空间发展。

  （111㎡户型图）

125㎡ 一梯一户&私厅入户、四开间朝南、7米阳台

     本次加推仅30套的125㎡明星户型，125㎡四房两厅两卫，户型亮点：四开间全朝南，真正做到了全通透的板房。约7米宽大阳台，更是满足全天候采光需求；一梯一户&“私”厅入户，电梯上来即到家，市场少有臻品。玺湾的125㎡户型确实是这个项目“神”户型，乃至市面上少有的明星户型。

125平户型图

周边配套

  坐拥水岸景观，海峡会展中心、花海公园举步可达

  据悉，未来的禹洲融信CONE玺湾交通路网发达，虽然周边配套设施尚未成熟，但未来可期。江南CBD北区综合居住区，紧临东部办公区；二环里，拥繁华都市界面，享城市政策红利。立体交通，贯连二环、南江滨大道、前横大桥（规划），双地铁（建设中）汇聚；坐拥水岸景观，海峡会展中心、花海公园举步可达。花海公园毗邻项目北侧500米，打造自然生态环境。同时也江南CBD板块内稀缺低密水岸社区，距闽江直线距离500多米，约3000米河岸直穿项目两地块，外有闽江澎湃，内有河岸静谧闲适，是不可多得的理想居所。项目附近规划了两所2所幼儿园，一所自贸区小学、一所南江滨中学。具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。（购房者可根据自己的情况进行购买）。

性价比超高

  二环新盘云集 无安置型商品房c位出道

  就目前而言，南江滨新盘云集。周边环绕的楼盘有世茂云境，金辉观澜云著以及中庚东金。世茂云境价格比较实惠，但安商房比例较高，金辉观澜云著，价格与禹洲融信CONE玺湾差不多，但离江滨比较远。中庚东金99年拿地，均价为26666元/平，是现房，但也占有一定安商房比例。

  以上，是小乐走访东部办公区水岸畔纯商品住宅区的一手消息，这可以说是东部办公区的热门红盘！想要知道更多项目信息，可以拨打我们的400热线。