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　　福州市区百亿级土拍再度打响！本次“传奇”土拍推出千亩帝封江宅地，受到业内外普遍关注！两幅帝封江宅地起拍价冲上百亿，也让城南这片热土再度成为市场大热点！

　　鏖战1小时！传奇土拍上演！

　　多家实力房企围猎帝封江！

　　5月20日，福州2020年第四次土拍开打，本次土拍是帝封江专场。从统计数据上来看，两幅帝封江宅地总体量高达1132.52亩！起拍价总额达104.18亿！

　　本次出让的两幅帝封江地块，总起拍价超过百亿，单幅地块起拍价也都超过50亿，如此巨大的货值也只有实力大佬房企才能吃下。土拍吸引了大东海、世茂、恒璟天等在内的四家实力开发商报名参拍。虽然只有两幅地块，但现场多家实力房企围猎鏖战，整整持续了一小时，最终帝封江2幅宅地全部成交，成交总额高达124.1亿！

　　一战成名！千亩帝封江拍出124.1亿！

　　三条地铁交汇！绝版江景加持！

　　宗地2020-22号（仓山帝封江片区出让地块一）选址面积452688平（约679.03亩）、出让面积375620平（约563.43亩），容积率1.54，土地用途为住宅、商服、幼儿园、中小学、交通运输用地，起始价51.72亿、最高限价67.24亿，该地块热度颇高，竞拍开始没多久，报价就迅速突破60亿！最终，该地块被福州恒璟天置业以62.6亿的价格成功竞得，成交楼面价约为10821.93元/平！溢价率21%！

　　该地块须建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块；J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公；L地块小学由竞得人建设，建成后无偿移交福州市教育局；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　接下来是宗地2020-23号（仓山帝封江片区出让地块二），该地块选址面积468154平（约702.23亩）、出让面积379393平（约569.09亩），容积率1.37，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价52.46亿、最高限价68.2亿。该地块直接面江，独揽一线江景，现场报价环节更加胶着，开发商你争我夺互不相让。最终，世茂房地产脱颖而出，以61.5亿成功拍下该地块，成交楼面价约为11832.19元/平！溢价率17.2%！

　　该地块须建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块；该项目不得设置单元式办公；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　这两幅地块都是千亩帝封江板块的超巨型宅地，两幅地块出让面积都超过560亩！这在福州土拍历史上十分罕见！且两幅地块都没有要求配建安商房，是市区难得的优质巨型纯宅地项目！

　　总体来看，这两幅地块背靠高盖山，远眺五虎山，紧邻闽江，周边还将建设千亩茉莉花田。三条在建地铁交汇于此，配套总计16万方商业综合体。如此顶级的区位和配套，在整个福州来看，不仅人居价值一流，而且地块潜力非常高，在福州土拍历史上少见，未来也不会再有，是当之无愧的“绝版”地块。

　　从交通来看，周边有三环路、环岛路等，地块东部就是螺洲大桥，从动线上来看，无论往返市区还是往南去闽侯，都十分便捷。同时，三条地铁线将在此处交汇！使得该区域成为稀有的三地铁超级住区。

　　区域周边目前处于大开发阶段，成形的商业配套只有东部的海西伯悦城，再远只能依靠火车南站商圈，然而，两幅地块各自将配套8万方的独立商业综合体，未来将崛起超过16万方的超大型商圈！教育方面，周边有义序小学、二十一中等现有学校，宗地2020-22号内部还将新建一个小学项目。

　　超20余家开发商布局城南！

　　千亿配套造就福州“新南城区”！

　　从福州市区近年土地市场状况来看，要说仓山是福州四区的地仓，那么城南绝对是“地仓中的地仓”！几乎每场土拍必有城南地块的身影，众多大面积、高价值地块出自城南，目前已有超过20余家知名开发商在此布局！

　　从区位上来看，城南板块正好位于福州老城区与滨海新城的枢纽地带，又占有独一无二的三江汇流景色，是福州向海发展大战略中的桥头堡！从配套来看，海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等众多顶级“海峡牌”项目落定于此，地铁1、4、5、6号及滨海新城五大地铁交通线路在此交织。

　　众多高规格的项目加持、稀缺的地理资源与政策落位，造就了城南这片热土不菲的身价。随着福州向海发展逐步推进，城南的区域利好已经开始显现，福州城市“新南城区”正在熠熠生辉！

　　接下去，乐居君将推出“新南城区”深度解读系列专题报道，请大家持续关注~