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　　备受瞩目的千亩帝封江宅地，暌违多年将重新入市，造就又一场“传奇”土拍！究竟谁将入主千亩帝封江？乐居独家解析帝封江四大“绝版”价值！深扒帝封江的前世今生！

　　市区百亿土拍明早打响！

　　千亩帝封江花落谁家？

　　5月20日（明天）上午9：30，福州市区将打响2020年第四次土拍！本次土拍为帝封江专场，两幅帝封江宅地总体量达到1132.52亩！起拍价总额达104.18亿！今年市区共举办三次土拍，次次总价都破百亿，土地市场热度非同凡响！

　　本次土拍看点十足！暌违多年的千亩帝封江，将正式出让两幅超大型地铁纯宅地！江景+三地铁+16万方商业综合体，让帝封江地块成为名副其实的超高价值稀缺宅地！究竟，谁能成功拍下帝封江宅地？帝封江最终身价将达到多少货值？现场是否会掀起激烈夺地大战？一切疑问有待明早揭晓！

　　帝封江两幅巨型宅地出让！

　　百亿货值！能否突破限价？

　　宗地2020-22号（仓山帝封江片区出让地块一），选址面积452688平（约679.03亩）、出让面积375620平（约563.43亩），容积率1.54，土地用途为住宅、商服、幼儿园、中小学、交通运输用地，起始价51.72亿、最高限价67.24亿，起始楼面价8941.06元/平。该地块须建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块；J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公；L地块小学由竞得人建设，建成后无偿移交福州市教育局；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　宗地2020-23号（仓山帝封江片区出让地块二），选址面积468154平（约702.23亩）、出让面积379393平（约569.09亩），容积率1.37，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价52.46亿、最高限价68.2亿，起始楼面价10092.96元/平。该地块须建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块；该项目不得设置单元式办公；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　福州发展史上“绝版”地块！

　　三地铁加持！一线绝版江景！

　　千亩帝封江之所以被业内称之为“绝版”地块，是因为帝封江板块对于福州城市发展的意义非同一般。

　　①从城市发展角度上来看，帝封江板块地处城南核心区域，东西贯通老仓山与三江口两大热点区域，南北连接鼓台老市中心与闽侯南屿南通。如果说三江口是福州未来的新门户，那么帝封江就是福州进入下一个黄金时代的枢纽区，区域之关键，价值之巨大，是其他板块望尘莫及的。

　　②从地块自身条件来看，本次出让的两幅地块都是千亩帝封江板块的超巨型宅地，两幅地块出让面积都超过560亩！这在福州土拍历史上十分罕见！且两幅地块都没有要求配建安商房，是市区难得的优质巨型纯宅地项目！如此巨大体量的无配建项目，基本已经“绝版”，更不用说，项目还自带超宽阔一线江景。整体来看，这两幅地块的价值是非常之高的。

　　③从交通配套角度来看，区域周边有三环路、环岛路等，东部就是螺洲大桥，从动线上来看，无论往返市区还是往南去闽侯，都十分便捷。同时，三条地铁线将在此处交汇！使得该区域成为稀有的三地铁超级住区！其中，地块中央设置欢乐谷站、地块东部设置帝封江站，未来地铁5号线、地铁4号线及滨海快线都将交汇于此！纵观整个福州地铁规划方案，已经在建的明确三条地铁换乘，只有帝封江独一份，可谓“绝版”地铁配套。

　　④从生活配套来看，目前周边处于大开发阶段，现有成形的商业配套只有东部的海西伯悦城，再远需要依靠火车南站商圈。然而，帝封江两幅地块各自将配套8万方的独立商业综合体，未来将崛起超过16万方的超大型商圈！教育方面，周边有义序小学、二十一中等现有学校，宗地2020-22号内部还将新建一个小学项目。也就是说，未来帝封江自身就将成为该区域的顶级商业地标！

　　深扒帝封江地块“传奇”身世！

　　翘盼多年帝封江最终归属于谁？

　　追溯帝封江地块的前世今生，完全可以用“传奇”二字形容。

　　在福州城市东扩南进的发展步伐下，帝封江成为福州城市扩容的桥头堡。早在2015年4月，福州市区曾计划出让帝封江5幅地块，总面积达1211.66亩，起始总价高达45.16亿。当年市场盛传欢乐谷项目将落子帝封江，无疑让帝封江成为自带流量的“土拍网红”。据悉，当年，曾有30家左右的开发商确认将加入争夺帝封江地块。然而，就在这场万众瞩目的土拍当天，帝封江地块被现场宣布取消出让！

　　而后，到了2018年，福州国土资源局发布的计划中显示，将重点推出三江口、帝封江、红星排尾、三叉街旧改等地块，确保出让商品住宅2750亩，争取实现土地出让收入500亿元以上，为后续土地出让奠定基础。这一规划出台，又将帝封江板块推上风口浪尖，帝封江何时出让？未来将如何规划？会由哪家开发商主导开发？成为业内外关注的焦点。

　　又时隔两年，到了今年4月1日，帝封江规划调整后，宣布将于5月8日重新出让两幅热土！消息一出，帝封江与城南板块的关注度再被炒热。而就在距离拍卖不到十天的时间，4月10日又突发土拍补充公告，对帝封江地块多项出让条件进行大调整，并宣布延期至5月20日出让。

　　时间飞速流逝，明早，帝封江的最终归属将尘埃落定，如此有故事的热土，在福州土拍史上也将不复再有，这次土拍也注定将载入福州土地出让的史册。