猛！帝封江千亩热土百亿出让！城南将崛起超大综合体？-项目解析-福州乐居网

猛！帝封江千亩热土百亿出让！城南将崛起超大综合体？

来源：乐居买房2020-04-16 10:13:52

摘要

近年来，仓山区域发展迅猛，区域内多个板块进入发展快车道，呈现出不一样的面貌。聊到仓山自带流量之地，便是坐落于城南的帝封江板块，这里早已成为福州发展的“新热土”。

近年来，仓山区域发展迅猛，区域内多个板块进入发展快车道，呈现出不一样的面貌。聊到仓山自带流量之地，便是坐落于城南的帝封江板块，这里早已成为福州发展的“新热土”。最近，帝封江板块在福州土拍史上又留下了浓墨重彩的一笔。

帝封江宅地起拍总价破百亿！多家知名房企争抢！

4月1日，福州发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，宣布将于5月8日出让两幅仓山地铁口巨型宅地。这两幅宅地均位于帝封江板块，总体量达到1381.26亩，起拍价总额高达104.18亿！

▲地块示意图

据了解，帝封江板块一直以来是福州的土地热点区域之一，此前在2015年，福州曾计划出让帝封江5幅热土，当年，就已有30家左右的开发商确认将加入争夺帝封江地块！

如今，帝封江再度出让两幅热土！根据规划，两幅地块位于三条地铁交汇处，涵盖16万方商业、住宅、写字楼、幼儿园、中小学等，对于板块的价值是又一次提升。届时出让将引发关注，多家知名房企将加入帝封江大战！

土拍折射板块价值！福建最大城市综合体崛起！

对于帝封江未来如何建设也是市场关注的热点。按照规划显示，南台岛帝封江片区规划总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。以文化、宜居和旅游三大发展要素为基础，创造出多功能的复合城市空间，满足日常居住、商务办公、休闲旅游的所有需求。

🔺帝封江片区示意图 ▲帝封江片区示意图

据悉，德国著名独立工程咨询公司之一欧博迈亚公司将负责福州市帝封江片区城市设计，并完成后续城市设计深化工作，力图在帝封江片区以独特的文旅综合区形象，或塑造福建最大城市综合体。

🔺帝封江片区城市设计鸟瞰 ▲帝封江片区城市设计鸟瞰

同时，未来帝封江还将打造帝封江商业中心，打造复合型城市活力中心。通过先进的规划理念，如TOD发展理念，以及“旅游休闲+文化/特色配套+地产”的发展模式，确保帝封江片区从发展初期就具有活力和竞争力。

🔺帝封江商业中心 ▲帝封江商业中心

从长远看，帝封江板块是福州“东拓南进”城市发展的价值高地：帝封江千亿文旅综合体、地铁小镇TOD商圈。待地铁4号线、地铁5号线与滨海快线建成投用后，帝封江板块将成为福州少有的城市轨道与商业综合体高度聚合的区域，带来区域价值的全面升华。

帝封江价值将被商业加持！置业正当时！

一个商业综合体的选址，往往最能反映一个区域的价值潜力。

以东二环商圈为案例，随着东二环泰禾广场的蓄力勃发，其周边楼盘价格也一路飙升，保利香槟国际二手房价已达到33769元/㎡，融信后海更是达到了41779元/㎡；又如万达效应”,在商业综合体周边，高档住宅林立、人流效应形成，都有力证明了城市综合体的引领效应。（二手房数据来源于网络，仅供参考）

🔺东二环商圈 ▲东二环商圈

而帝封江作为福州城南重要的发展片区，目前城市级综合体与地铁都建设如火如荼，帝封江商业中心、福峡路综合体、白湖亭万达、海西佰悦城、地铁……使得帝封江板块所呈现出的现代城市气质，也如同曾经的东二环般，已经被越来越多的房企与购房者所认可。

当然，面对目前炙手可热的帝封江板块，房企也需要有足够“硬核”的产品来赢得购房者的认可。就如首开在帝封江版块打造的高端住宅项目——首开国仕府。

🔺<span id= ▲首开国仕府实景

首开国仕府，除了依托千亩帝封江综合体、海西佰悦城、白湖亭万达广场等四大商圈配套，满足生活、休闲、娱乐一体化需求外，交通也十分通达，2分钟上三环，5分钟上二环，整个项目被4条地铁线环绕，咫尺双地铁口，轻松15分钟通达全城。更难得的是项目拥有76°偏硅酸缺稀医疗温泉资源，家家都可温泉入户。加上内部规划温泉养生中心、首开君澜温泉度假酒店、4A级温泉景区等多种城市级的生活配套，为业主勾勒出一幅理想生活图景。

🔺<span id= ▲首开国仕府效果图