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  2019年大福州的土地市场，创下了多个历史纪录。无论是推地数量，还是土地体量，都已远超历年。此外，安商房配建要求在土拍中持续推进，福清土拍也在2019年加入安商房配建要求，安商房几乎成为各大热门区域土拍的标配。2019年大福州土拍市场究竟有多火？这一历史罕 见的土拍大潮将如何改变未来的福州楼市？本期《破局·谋变——复盘2019福州楼市》，将从体量与安商房的角度，深度解析2019年大福州土地市场。

  2019大福州拍出宅地159幅！

  两年来福州四区供应宅地82幅！

  从商住用地拍卖数量来看，2019年大福州共成功拍出商住用地159幅！总体量达到惊人的10532.12亩！其中，福州四区以51幅宅地遥遥领先，占到大福州商住用地总数的32.1%！稳坐大福州“地仓”之位。福清、闽侯、长乐、连江、平潭五个区域位列“土拍第二梯队”，各自推出的商住用地数量都超过十幅。其中，福清领跑第二梯队，2019年全年拍出商住用地25幅！闽侯、长乐、连江三个区分别出让15幅、17幅、13幅。值得注意的是，平潭今年推地数量大增，达到17幅！高新区、永泰、马尾、罗源、闽清五个区域则是“土拍第三梯队”，各自推出的商住用地数量都徘徊在个位数。

  2018~2019这两年的时间，是大福州历史上拍地最频繁的两年，也是推出宅地最多的两年。受到楼市调控主基调的影响，如何从源头控制地价从而实现稳定房价的目标，成为考验政策智慧的关键。这两年来，大福州各区域基本秉持“加大土地供应、多措施限制地价”的土拍策略，为市场输送了一大批优质宅地，但又通过设置最高限价、安商房配建等多种手段，有效控制了地价。这两年来，大福州共拍出宅地260幅，其中仅四区就有多达82幅宅地拍出，如此巨量的宅地项目集中入市，让福州楼市面貌焕然一新。

  宅地拍卖体量首破万亩！

  各区域宅地供应速度加快！

  如果从具体的体量上来对比，商住用地拍卖增幅则更加明显。今年大福州商住用地共拍出10532.12亩！而2018年仅为6542.84亩！同比增幅高达61%！创下历史新高！今年，大福州各区域宅地拍卖数量基本都呈现上涨趋势，其中，闽侯、永泰、平潭、闽清四个区域的商住用地推地增幅巨大，特别是平潭，今年推出宅地数量达到17幅，同比增幅达467%！然而，在各大区域都普遍加大供地的情况下，罗源推地数量却逆势下行，不增反减，今年仅成功拍卖1幅宅地，同比跌75%。

  今年福州四区共拍出商住用地3875.11亩，达到史无前例的高位，同比2018年增幅达到132%！可以说是不遗余力地“土地大清仓”！对比四年来的福州四区商住用地出让情况，增幅趋势十分明显。但是，在近两年福州四区如此巨大的推地体量情况下，未来这种增幅势头能否保持？这也给2020年的土地市场留下一个悬念。

  从今年的福州市场可以看出，整个楼市在经历了长达近两年的盘整期后，已经逐渐回归理性，品质导向越来越成为驱动各类购房者下决定的因素。可以预见的是，房价再度大涨的行情恐怕不会再出现，如何在如今的房价大环境下，拿下优质地块、提高项目品质，成为未来开发商们决胜的关键。

  487万方安商房投入大福州！

  安商房配建区域持续扩张！

  安商房配建要求自推出以来，就成为影响福州楼市的重要一子。经过两年多的土拍，如今的福州四区楼市，安商房配建已经成为了标配，没有安商房配建的楼盘已经成为稀缺品。然而，安商房政策显然不是昙花一现。2018年，大福州土拍中执行配建安商房政策的只有福州四区、闽侯、长乐，但到了2019年，马尾、福清、平潭、闽清四个区域也加入战局，引入配建安商房模式。

  2019年大福州配建安商房体量达到487万3083平！其中，四区配建安商房体量近326万8925平！同比去年猛涨228%！几乎每幅地块都有不同程度的安商房配建，成为“大福州最大安商房供应商”，纯商品房几乎绝迹。闽侯2019年配建安商房77万6120平，同比增429%，上涨程度更超四区；长乐配建安商房25万4988平，同比增82%。三大安商房“老干部”乐此不彼持续增量安商房，而新来的四位“新人”也不甘示弱。福清2019年配建安商房29万9131平，一举超越“老干部”长乐区；马尾配建15万4800平，挤入十万安商房配建行列；而平潭、闽清这两大相对较偏远的区域，竞也在安商房配建领域崭露头角，平潭2019年配建安商房71739平、闽清配建安商房超47379平。

  安商房配建体量持续增长，对于楼市的影响也会只增不减。从近年来的楼市宣传角度上看，纯商品房标签已经与学区房、地铁房等标签一道，成为楼盘赋值的噱头，而造成这种现象的根源仍在购房者。由于长期积累的对于安置房品质的偏见、小区居民圈层的担忧、房屋保值的问题等多种因素，市场对于安商房配建小区存在抵抗心理，然而，安商房与安置房存在本质区别，如何平衡市场心理与现实环境，不仅是开发商需要完成的考题，同时也是购房者在漫漫购房路上需要迈过的关卡。

  一年91场土拍促成“土拍之交”！

  土拍会成地产圈大型联谊会！

  2019年，楼市里忙的不只有购房者，开发商们也在四处奔走。2019年，大福州共成功举办91场土拍，平均每个月有超过7场土拍！每周有近2场土拍！同比2018年涨幅达到71.7%。勤奋的开发商们一个星期最少能见一到两次，频繁的土拍，不知成就了多少战友情谊，这哪里是你死我活的战场，简直就是大型联谊会。俗话说，“前世五百次回眸，才换来今生的擦肩而过”，如此珍贵的“土拍之交”，莫不是前世注定？

  分区域来看，福州四区2019年，举办了大大小小10场土拍（第四次土拍分为两场），翻开日历，几乎每个月都有土拍占据一席之地。开发商们或围观、或举牌，最常打卡的地方，除了办公室就是福州市行政服务中心三层交易大厅。从周边区域来看，连江堪称大福州土拍“劳模”，2019年举行了19次土拍，虽然流拍地不少，但勤能补拙。平潭紧随其后，2019年土拍次数达到12次，国企始终不离不弃，为平潭宅地成功落锤无私奉献。相较于这些土拍“劳模”，高新区、马尾两大热门区域不仅土拍次数在5次以下，且推出的宅地数量也为个位数，在新的一年还需再接再厉。

  总结

  2019年大福州土地市场，若从量的角度来看，宅地数量、体量、安商房配建、土拍次数等多项指标都创下历史新记录，加速推量大环境之下，机遇也前所未有。这些大批量宅地陆续入市后，将让整个大福州楼市翻天覆地，购房者未来的选择增多，头部房企的集聚化效应也将持续增强。然而，在持续明朗的环境下，却也潜藏危机。对于购房者来说，如何在众多楼盘项目中，找到适合自己的优质产品，还需具备慧眼识珠的能力。对于开发商来说，如何在日趋激烈的市场竞争中保持自身优势，持续占领鳌头，也是十分考验智慧。