东二环将脱胎换骨?晋安旧改启动征收!摸底周边楼市!

2019-04-16 16:13:34|来源:乐居买房|作者:禾禾
摘要| 晋安旧改工作又有新进展,12日位于鼓山镇的东山新城项目正式进入签约期(至5月26日)。这是晋安区今年首个启动征收的旧改项目。东山新城项目位于化工路以北,温福铁路以东,东区水厂以南,三环路以西,涉及园中村。

  晋安旧改工作又有新进展,12日位于鼓山镇的东山新城项目正式进入签约期(至5月26日)。这是晋安区今年首个启动征收的旧改项目。东山新城项目位于化工路以北,温福铁路以东,东区水厂以南,三环路以西,涉及园中村、东山村、鳝溪农场后溪村,占地面积约290亩,房屋征收面积约22.41万平方米,涉及约900户。

 东二环即将脱胎换骨?周边新房二手房现状几何?

  目前,东山新城旧改项目西侧的福建省儿童医院正在建设,东山丽园也已准备竣工验收,其他周边几个楼盘都已入住。东山新城项目启动后,这一区域的面貌即将脱胎换骨。

东山新城旧改周边项目东山新城旧改周边项目

  东二环的价值自然是不必多说,从东山新城旧改项目周边二手房来看,根据网上二手房价格显示,二手房挂牌均价约在1.7-3.9万/平之间,其中靠近东二环泰禾广场的部分二手房均价可突破3.5万/平。而目前东二环板块整体新房均价早已突破3万大关,版块内还有东二环泰禾广场SOHO、泰禾金府大院、首开中庚香开连天、公园左岸等新房楼盘在推。

  晋安3大板块楼市现状!刚需改善分别看哪儿?

  纵观整个晋安新房楼盘,约有19个新房楼盘,主要分布在五四北、东二环、连潘这3大板块,其中五四北板块的新房楼盘数量最多,约有12个。而东二环板块约有5个新房楼盘、连潘板块约有3个新房楼盘。此外,五四北板块聚集了较多的刚需楼盘,所以板块整体新房均价约在19000-27000元/平,东二环板块与连潘板块以改善楼盘为主,整体新房均价约在3字头以上。

项目名称板块主推产品参考均价电话
首开中庚香开连天东二环73-112平约32000元/平 400-610-8616,88239
泰禾鼓山院子126-165平叠拼待定 400-610-8616,80563
泰禾金府大院185-335平待定 400-610-8616,81485
公园左岸

89-145平平层

145-149平别墅

待定 400-610-8616,49298
东二环泰禾广场50-220平SOHO约25000-42000元/平 400-610-8616,15885
中海金玺公馆连潘71-110平复式总价约300-480万/套 400-610-8616,16815
世茂璀璨天城91-121平复式/平层约35500元/平 400-610-8616,47996
首开融侨首融府147-220平待定 400-610-8616,55814
绿城柳岸晓风五四北98-149平待定 400-610-8616,71332
龙湖云峰原著

90-127平高层

114-124平叠拼

约2.3-2.7万/平 400-610-8616,14247
天空之城60-160平约25000元/平 400-610-8616,74202
融信澜天69平平层、89-114平复式约26000元/平 400-610-8616,14593
福州熙悦府45-135平待定 400-610-8616,68403
世茂五四理想城77平约19000-22430元/平 400-610-8616,93459
中庚香山新时代75-160平待定 400-610-8616,98182
建发央著117-139平待定 400-610-8616,44290
建发领墅175-238平联排/双拼待定 400-610-8616,95958
鲁能公馆二期111-127平约25552元/平 400-610-8616,30343
三盛国际公园香缇时光二期90-150平约23500元/平 400-610-8616,72461
金科嘉迪广场20-70平SOHO待定 400-610-8616,86592
数据统计时间2019.4.16,产品信息仅供参考,具体以案场实际为准

  主推产品有高层住宅,有低密别墅,以及挑高SOHO,产品种类十分多样。其中,住宅主推63-160平,有中小刚需户型(如融信澜天),也有改善大户型(如绿城柳岸晓风)。别墅主推叠院产品,如公园左岸、龙湖云峰原著、泰禾鼓山院子等。

晋安3大板块新房楼盘晋安3大板块新房楼盘

  话不多说,下面一起来看看福州这些楼盘的详细概况。

  首开中庚香开连天

  首开中庚香开连天主推73-88平三房,112平四房,总价190万起买东二环地铁房。项目位于东二环繁华商圈,紧邻地铁4号线化工路站(规划)。

  泰禾鼓山院子

  泰禾鼓山院子126-165平半山院墅即将开盘!全明别墅,上下四庭院,6层全明,项目位于晋安区鼓山镇樟林村,鼓山西侧、樟林溪南侧。容积率为1.02,建筑密度为26%,绿地率为30%。

  公园左岸

  纯新盘公园左岸首亮相,项目规划10栋高层住宅、15栋多层住宅以及配电房、物业管理用房、地下车库等相关住宅配套设施,总建筑面积18.8万平方米,规划户数约1094户,产品业态包括高层和别墅。

  中海金玺公馆

  中海金玺公馆主推71-110平复式,总价约300-480万/套。项目位于晋安区东区连潘板块,介于二环和三环之间。项目西侧后浦路,北向100米连通福马路,南向连通远洋路,可经各大主干道及二环三环,畅通全城。东侧为在建凤坂河休闲公园及预留40米宽休闲广场。

  世茂璀璨天城

  世茂璀璨天城主推91-121平复式/平层新品,均价约35500元/平。项目北邻前屿路,南接远洋路,且与二环相连,出行便利。北侧东二环泰禾商业中心,南侧金融街CBD,左享世欧广场,享受金融、学校、医院配套,闹中取静,生活氛围成熟。

  首开融侨首融府

  首开融侨首融府6#楼主推147-220平滨水尊邸,即将开盘!909亩光明港公园,对望一线闽江,城市中心生态立,襟怀之地。项目位于东二环连潘板块,社区占地63亩,规划有9栋19-23层的住宅,东侧有1栋10层的高级定制住宅,西侧12#楼为商业别墅。

  绿城柳岸晓风

  绿城柳岸晓风推98-149㎡观景大平层。目前生活美学馆及景观示范区已开放,位于晋安区杨廷路(泉头山庄斜对面)。配套完善,与五四路繁华同轴,咫尺地铁一号线、五四北泰禾广场。

  龙湖云峰原著

  龙湖云峰原著主推90-127㎡高层以及114-124㎡院墅,高层住宅在售均价约2.3-2.7万/平,叠拼别墅产品待售中,高层及别墅样板房均已开放。营销中心位于五四北杨廷路和山北路交叉口南面200米,杨廷水库南侧。

  世茂五四理想城

  世茂五四理想城主推约77平三房住宅产品,均价约19000-22430元/平。世茂五四理想城位于五四北板块,周边有“三横三纵”路网布局——三横:秀峰路、山北路、西园路;三纵:杨廷路、坂中路、厦坊路,交通出行十分便捷。

  福州熙悦府

  福州熙悦府45-135平一至四房洋房新品,即将面世!碧桂园、保利、华润、首开融侨、世茂等五大房企御著。市区城市展厅地址:五四路福建汽车馆一层,敬请期待。

  三盛国际公园香缇时光二期

  三盛国际公园香缇时光二期主推90-150平住宅,均价22000-25000元/平,项目带装修交付,预计交房时间为2019年11月底,另有约58-340平商铺同步在售。

  建发央著

  建发央著主推约117-139平新中式著区,限量预约中。建发央著位于晋安五四北涧田湖·公园畔(川捷高尔夫旁),容积率2.49,绿化率35%以上。

  建发领墅

  建发领墅主推175-238㎡联排/双拼。建发领墅扼守五四路上,轻取五四路CBD精华配套,距离地铁一号线象峰站1公里, 占地近300亩,以0.4的超低密度分三期规划,涵盖双拼、联排两类墅居产品,是低密纯墅区。

  融信澜天

  融信澜天主推69平平层、89-114平复式毛坯产品,在售均价2.6万元/平。融信澜天共规划5栋23-24F高层住宅楼,没有安置房,总户数为725户,交房时间预计为2021年年初。融信澜天位于晋安五四北板块坂中路北侧,西侧为龙头路,多条主路可通往福州绕城高速、三环路,周边路网可以说是四通八达,通达全城。

  中庚香山新时代

  中庚香山新时代主推75-160平住宅产品,当前待售中。项目126平东端头户型颇受关注,可做四房两厅两卫双阳台,南北通透全明采光,并且享有7.8米超大客厅。项目坐落于龙头路与战坂路交界处,享地铁1号线、二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等,交通路网完善

  天空之城

  天空之城主推60-160平二至四房,在售均价约25000元/平。另有26-83平商铺预约中。天空之城项目占地111444㎡,总建面积达33.4万方,分为A、B两个地块,囊括了住宅、商业两种业态,整个项目绿化率30%。A地块共规划17栋高层住宅,6栋商墅。

  鲁能公馆二期

  鲁能公馆二期主推111-127平高层住宅产品,均价25552元/平。鲁能公馆二期项目地处五四北中心区域,位于南平东路与磐石路交汇处,能快速衔接北三环路、二环路、绕城高速等城市快速干道。

  以上就是晋安区2019征迁的最新信息,就目前福州楼市而言,晋安区域价值明显,十分具有吸引力。待后期更多的新项目入市后,该板块竞争力或将更强,有意向的网友可要抓住机会入手。

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