新秀突起?福州市区两大刚需板块亮相!单价低至1.6万!

2019-01-09 10:00:00|来源:乐居买房
摘要| 对刚需族而言,最难的事情就是花最少的钱买到最心仪的楼盘,环顾福州市区一圈,单价1-2字头的楼盘屈指可数。那么,刚需族在福州还有立足之地吗?

  对刚需族而言,最难的事情就是花最少的钱买到最心仪的楼盘,环顾福州市区一圈,单价1-2字头的楼盘屈指可数。那么,刚需族在福州还有立足之地吗?

  随着城市版图扩张、地铁轨道的建设与规划,仓山三江口板块与马尾板块逐渐成为福州刚需族的眼中的“香饽饽”。它们究竟有何过人之处,能成为刚需族心中的首选?且看乐居君为你分析二者究竟都有哪些优势!

板块区位:

  同是福州五城区!仅一桥之隔! 

  仓山三江口板块与马尾板块二者同属于福州五城区范围之内,马尾大桥将这两个刚需板块连接起来,马尾大桥预计在2019年年初通车,通车之后,马尾通往三江口单程车程只需要5分钟。

马尾大桥航拍实景马尾大桥航拍实景

  此外,从航拍画面可以明显看出,马尾区已有不少成熟的居住区,高楼林立,而三江口板块还是一副“新区”模样,不少土地都还在建设之中,但也意味着该片区土地储备充足,未来区域面貌将很大程度上都将得到革新。 

马尾板块:

  住宅商业楼盘齐绽放!地铁何时才能来?

  马尾地处闽江下游北岸,作为自贸区叠加国家新区的板块,其发展速度更是不言而喻的。马尾板块发展已有一段时间,无论是交通配套、商业购物,还是教育、医疗等配套都一应俱全,基本能解决周边居民的居住需求。

马尾规划马尾规划

马尾板块配套马尾板块配套

  从马尾楼市布局来看,大量楼盘都聚集在快安与马江片区,产品种类十分丰富,有住宅也有SOHO,数量上较为平均。比如,华润紫云府、招商雍景湾、阳光城翡丽公园等楼盘是住宅项目代表;滨海中心、三木海立方、东煌江滨公馆是SOHO项目代表。

  目前,根据项目位置和配套不同,住宅整体均价在12600-27000元/平;SOHO均价在16000-23000元/平。

项目名称区域主推产品参考均价电话
华润紫云府快安片区92-110平约15999元/平 400-610-8616,66849
滨海中心37-72平SOHO约23000元/平 400-610-8616,46503
招商雍景湾88-110平待定 400-610-8616,87364
滨江One5780-180平约27000元/平 400-610-8616,42593
东煌江滨公馆203-245平SOHO约16000-21000元/平 400-610-8616,67475
阳光城翡丽公园马江片区106-124平待定 400-610-8616,94459
三木海立方34-62平SOHO约21000-22000元/平 400-610-8616,46465
三木公园里70-96平约18000元/平 400-610-8616,81655
数据统计截止2019.1.9.价格信息仅供参考,具体以案场实际为准。

  

  阳光城翡丽公园目前待售中,项目预推建筑面积约106-124平江景住宅。

  华润紫云府主推92平复式三房,121平平层,均价15999元/平。

  除了丰富的生活资源,对于马尾板块而言最重要的配套还有地铁配套,目前马尾区域内规划有地铁2号线延伸线,延伸线设站12座(均为地下站),工期4年,但该条延伸线还处于环评正征询公众意见中,具体方案是否可行,须以国家批复意见为准。

地铁2号线延伸线地铁2号线延伸线(此图仅供参考,地铁线路以官方最终公示为准)

  

三江口板块:

  实力品牌房企聚集!4大地铁线路环绕!

  三江口位处仓山南台岛东南部,是福州“东拓南进”的先行区之一,包括“福州版悉尼歌剧院”等各类城市地标纷纷落子三江口。根据三江口片区的目标定位和功能构成,结合用地条件,由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地。

三江口规划三江口规划

   目前三江口板块大部分生活配套都处于规划状态,如大型医院、多个幼儿园与小学等都还在规划之中。虽然三江口能呈现出来的配套有限,但是随着各个楼盘的交付,区域内居住人口将得到增长,未来各项配套将逐渐完善。

三江口板块配套三江口板块配套

  此外,从目前地铁建设情况上来看,三江口有着极大的优势,共有地铁1号线(通车)、地铁4号线(在建)、地铁5号线(在建)、地铁6号线(在建)等四条地铁线路在三江口交汇。 

三江地铁规划三江地铁规划(此图仅供参考,地铁线路以官方最终公示为准)

  三江口板块聚集了泰禾、福晟、阳光城、世茂、保利、中海、万科等大牌开发商,当前以住宅项目为主,SOHO项目有阳光城大都会与万科云城。

  目前,该片区共有阳光城大都会(SOHO)、万科云城(SOHO)、三江理想城(住宅)等项目在售,整体在售均价在19500-22000元/平,均价也有1字头左右楼盘,因此也成为大部分福州刚需买家的首选。同时,该板块内还有泰禾福州湾、中海紫御江山等楼盘待售,泰禾福州湾或近期即将开盘,对三江口楼盘感兴趣的购房者可密切关注下。

项目名称主推产品参考均价 电话
福晟钱隆双玺70-103平24000元/平 400-610-8616,73797
泰禾福州湾82-143平待定 400-610-8616,66248
万科云城35-78平SOHO待定 400-610-8616,88048
三江理想城78-105平19500元/平 400-610-8616,41046
中海紫御江山88-143平待定 400-610-8616,47788
阳光城大都会38-70平SOHO18000-22000元/平 400-610-8616,46595
数据统计截止2019.1.9价格信息仅供参考,具体以案场实际为准。

  福晟钱隆双玺主推73-103平住宅产品,在售均价约24000元/平,项目位于福州南站与三江口双重叠加区。


  泰禾福州湾二期建筑面积82-143㎡新品在售,价格待定。


  中海紫御江山建面约88-143㎡三江口低密新品,即将登场。


  三江理想城主推B1#、B2#、B3#楼78-105平余房在售,在售均价约19500元/平。

总结:

  整体而言,无论是1字头还是2字头楼盘,在马尾板块与三江口板块都有相应楼盘可以选择。从配套上来看,三江口板块拥有着多条在建的地铁线路,日后将给附近居民出行带来极大的便利,但是还有很多配套在规划建设之中,购房者需等待一段时日才能享受到各项配套的福利。而马尾板块生活配套更加丰富,虽然不及鼓楼、台江等城区繁华,但也有不少成熟的学校、医院,总体有一定的居住氛围。

总结总结

  以上就是小编为大家带来的市区两大刚需板块pk的内容,购房者可以自身实际需求进行选择,说了这么多,要选择哪个区域?相信你们心中已经有答案了吧。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起