由【Yesir房谈】新媒体主办的​“地产30年福州楼市十大事件评选”活动进行的这几天,越来越多的圈内外朋友开始关注这些楼市旧事:90年代,“新村”遍地的福州,如何迎来“花园小区”的居家新时期?福州的第一个业委会,是如何成立起来的?如今称霸楼市的金山,如何由一片荒芜之地走向今日的繁华?福州人炒房的缘起为何?价值5000万元的30栋别墅群被炸,背后是什么样的故事?“乌托邦式”的集资建房梦,最终走向了何方?

今日,且带大家穿梭时空,让时间回到那一年,一起去寻找答案!

1、开基福州,“八闽第一槌”震惊中国

时间:1988年2月11日

事件:当天一大早,大厅内就聚集了来竞拍的外商与看热闹的商界人士、群众,共有海内外30多家客商参与竞投,外商主要以香港和澳门为主。

经过近一个小时的轮番举牌后,由香港永升发展有限公司联合香港华榕有限公司、澳门华榕工程有限公司组成的联合竞买人,报出了人民币458万元的“天价”。

影响:这一槌,距号称“中国楼市第一槌”的深圳土拍仅70天,是名副其实的“中国楼市第二槌”!又因这次拍卖会是针对外商举行,因此,这一槌又被称之为中国楼市的外商“第一拍”,在中国楼市史上具有深远的影响!

2、领先国内,福州首份土地纲领性文件出台

时间:1989年5月8日

事件:就在这一天,福州市政府颁发了《关于福州市国有土地使用权有偿出让和转让办法》的通知。

该《办法》分为第一章“总则”、第二章“土地使用权出让”、第三章“土地使用权转让”、第四章“土地使用权抵押”、第五章“土地使用权收回”、第六章“附则”,完整明确和规范了用地和开发等方面的各项事宜。

影响:该《办法》,是国内第一拨土地使用权改革试点城市的成果结晶,也是对福州土地拍卖办法的一次完善和试点的升华。比国务院1990年5月19日颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》整整早了一年。

3、破例安排,福州首家外资房企隆重

时间:1990年1月18日上午

事件:这一天,福州楼市史上第一家在福州本土注册的真正意义上的外资房企——东建地产正式开业,由福州楼市拓荒者魏可英创建。同样开先河的是,该公司开发的福州楼市史上第一个“花园小区”——玉融花园,也于同日奠基诞生了。

15栋住宅,楼前屋后种花植树,满眼翠绿,把港式“花园住区”结合福州特色的温泉入户,让新时期的居家风情演绎得淋漓尽致。

影响:这是福州楼市第一家外商独资房企。庄严不对外的于山堂开业庆典,这是福州企业界的第一次殊荣,更体现当年政府的嘉奖与用心!

东建地产在于山堂揭牌成立

4、国内首创!住宅合作社解困“居住难”

时间:1990年3月

事件:为解决福州市众多住房特困户人均居住面积不足4平方米的窘境,福州市房管局、房改办、总工会三家单位,联合成立了福州市解困住宅合作社,下设办公室,简称“解困办”。

于是,就有了福州市第一个解困住宅项目——“茶会解困住宅小区”,共解决241户特困户的住房问题,人均居住面积由原来定的2.86平方米,提高到6.95平方米。

影响:这个以“解困”为宗旨的住宅合作组织,在国内也是第一家。《福州市城乡建设志》一书中评价道:“它的成立,引起了省内外的广泛关注”。

5、反响热烈,全国首家地产交易市场成立

时间:1993年5月28日

事件:由福州市土地管理局牵头,规划、财政、物价、工商等部门组成了福州地产市场管理委员会。

该市场首次创造性地把土地使用权的转让、抵押的报批、土地使用权变更登记、土地评估等统一于地产市场内办理。福州地产市场的建立,改变了过去土地交易市场有“市”无“场”的局面,在全国引起了较大的反响。

影响:由于是国内第一家地产交易类市场,国内绝大部分的城市有关分管领导和土地部门负责人,在筹建当地的地产交易市场前都来福州取经学习过。

早已不复存在的福州地产市场!

6、不容忽视,福州第一个“业委会”诞生

时间:1999年

事件:是日,国际大厦22层一间普通的会议室里,29位大厦业主参加了第一次业主大会。他们在这里选举产生了自己的业主委员会(下称“业委会”。)

万事都是知难行易!从动议到成立大会,前前后后也筹备了大半年。由于本地没有成功的样本可以借鉴,这其中的艰辛是不言而喻的!

影响:当天到会的福州房管局物业处负责人高度评价,作为福州楼市有史以来的第一个“业委会”,产生过程符合法定程序,选举十分规范。它的产生,是福州楼市物管史上非常有代表性的事件,标志着福州市物业管理工作迈上了法制化、规范化轨道。

早已不复存在的福州地产市场!

7、影响深远,福州住交会横空出世

时间:1999年

事件:这个源于《福州日报》负责人为解决生存困境而“冒泡”产生的房产类展会,在草创的第一届,以亏损收场。却能在创办第二个年头,就引起地方政府高度重视,并由福州市委书记和市长亲自担任组委会顾问与主任,这样的规格,即使放到今天,在国内也是少见的!

据统计,在第三届住交会上,共有开发商、中介、建材等140多家企业参展,其参展家数也创历史新高。

影响:这个本是为解决报社生存问题而举办的房产类展会,前后举办了近30届,对福州楼市产生了巨大影响,成了众多福州地产人的集体回忆。

福州住交会存档照片

8、筹备“土发”,福州率先土地“阳光招拍挂”

时间:2000年6月

事件:在筹建“土发中心”的同时,福州市先后制定出台了各项办法,明确规定:城市规划区内的机关行政、企事业单位需转让的划拨土地使用权,一律由“土发中心”依法收储,不得擅自进行转让;全市市区范围内需要收回、改变用途的土地,也一律由“土发中心”依法收购,并纳入土地储备进行管理。同时,福州市还规定在每年的单月6日和5月18日共7个单位时间定期举办土地公开招标拍卖活动。

影响:作为国内第一个实行“阳光招拍挂”的城市,福州比国土资源部要求全国各城市土地部门于2002年7月1日实行“招拍挂”整整早了两年。但客观上也埋下了日后高房价的隐患!

9、千亩首盘,金山碧水打响楼市“渡江战役”

时间:2000年底

事件:这一年,福州市政府全面吹响了城市“东拓南进”的号角,尤其是金山大桥的通车,更成了福州市打响“渡江战役”直接导火索。

2001年3月18日,金山碧水第一期项目开盘,以每平方米1350元的起价,震动了福州楼市,打响了福州楼市的“渡江战役”,也开启了新福州的“移民置业潮”。

影响:这,不但是拓荒金山的第一个楼盘,也是福州楼市第一个千亩大盘!金山碧水的开路造城,也开启了福州楼市的“大盘时代”!金山,也因此成为福州拓城史上开发最快、规模最大、影响最广的一个板块,并因此称霸福州楼市!

10、榕城梦魇,温州炒房团大举入侵

时间:2004年初

事件:温州炒房团真正的“大举入侵”榕城楼市,应该是2004年初了,也就是“海西”概念首次完整、公开被提出后。

来自福州市房地产交易登记中心的统计数据显示,2004年,仅第一季度温州人在福州的买房交易量共计1072宗。这段时间内,甚至两个外省人在福州购房,其中一个就是温州人!2004年,也因此成了福州房价开始快速上涨的肇始之年!

影响:温州人唤醒了本地炒家的炒房意识,此后,福州各大楼盘的开盘都捷报频传,其中都闪烁着本土炒家的身影。因此,要说2004年一项最具有全民参与的投资运动,当属炒房了。

11、天价炒作?福州烂尾楼第一爆

时间:2004年5月23日

事件:这一年,福州业界人士为之震惊的一件爆炸性新闻,就是一片价值5000万元的30栋别墅群被炸掉了。

据悉,此次炸毁的“鼓山花园”别墅群,始建于20世纪90年代初期,由东建地产开发,后由于该公司战线长、资金链断裂被迫停工,并于2003年将该项目折价转让给沿海物业。

但短短几年,沿海物业又将这个项目出让给了禹洲集团,也就是今天大家看到的“禹洲•鼓山壹号”别墅了。

影响:对于炸毁重建一事,业界多传闻是炒作?却给福州楼市留下一个永久的话题。

12、异想天开,福州首轮“集资建房梦”搁浅

时间:2005年3月

事件:个人集资建房,自2004年底由北京一个叫于灵罡的工程师倡议发起后,在2005年上半年成了席卷全国的一拨风潮。

福州这场运动的发起者和组织者,是一个叫“牵手”的网友。福州第一份完备的个人集资建房方案就出自他手。从倡议到最终梦想搁浅,福州首轮“个人集资建房运动”历时近5个月。

8月初,原本组建公司的计划被迫“流产”,而改为以“置业俱乐部”的形式存在。很快,随着第一拨发起人的全部退出,此次活动就此沉沙折戟。

影响:虽源于一种“乌托邦”式的居住理想,但当年确实轰轰烈烈过!

13、暴利之辩,“楼盘成本清单”引发国民话题

时间:2005年7月至年底

事件:7月底,福州市物价局在全国率先公布了商品房的社会平均成本清单。

福州市物价局经测算得出结论:房地产开发平均利润约50%,最低约20%,最高超过90%,一场由政府主导的“房价成本公开运动”逐渐蔓延。而另一个主流意见则认为,“公布成本不是市场行为,而是用原来计划经济的思路来解决问题。这种愿望是好的,但不符合市场规律”。

正当各方观点趋白热化阶段,福州市物价局却宣告放弃后续动作。

影响:国内各大媒体转载,成为当年国内的全民焦点话题,也引起了各地政府部门的关注和跟进。

14、悬赏百万,融侨征集四湖美名

时间:2006年5月

事件: 5月初,2800亩的江南水都,斥资3000万元打造总面积4万平的水系景观,不但是福州楼市当年造价最高的水景观,也寄托着融侨集团“水城福州”的造城梦想。

该如何让其传承“留鉴后代”的精神财富,时任融侨集团副总裁的李日强与Yesir达成“发起一场‘全民公投’征名活动”的策划共识。

影响:在前后三周共20多天的征名过程中,共收到邮件、传真超过2000封,网络及剪报复印件等其他方式投票高达5万多人次。还得到孙绍振、陈章汉等省内文化界国家级名家的大力支持。福州市文联主席陈章汉欣然为此创作《江南水都赋》一篇,成为当年福州文坛的一个美谈。

15、“楼市9.11”,万科天价开启大鳄入榕元年

时间:2007年9月11日

事件:美国的“9.11事件”,改变了世界格局;福州的“9.11事件”改变的是楼市的格局。

这一天上午的拍卖会现场,万科经过239轮的竞价,以27.2亿拿下五四北的地块,楼面地价7096元/平方米!

要知道,当年距离这个地块比较近的北尚均价仅6300元/平方米、摩卡小城均价6600元/平方米,典型的“面粉贵过面包”。

影响:这是福州楼市的“黑色星期二”。第二天,福州楼市房价普涨1000元/平!这场被称为“福州楼市9.11”的事件,成为福州地产30年史上的一个分水岭,也开启了国内地产大鳄入榕元年。

16 、万达入榕,福州进入“MALL时代”

时间:2009年7月6日

事件:当天福州土地拍卖会上,大连万达集团以4.89亿元的底价拍得台江区金融街E地块。7月30日,总投资40亿元的金融街万达广场项目,正式动工。

随后,阳光城集团、中庚集团、百联实业、宇洋地产、建行、招行、兴业银行等福州实力房企和金融机构,以金融街万达广场的落点,先后抢进该区域。闽江两岸纯住宅开发模式,自此开始改写!

影响:对福州楼市,尤其是商业地产史而言,这是一个值得铭记的一天!在万达的引领下,红星美凯龙广场、泰禾广场、苏宁广场等相继动建,福州进入“MALL时代”!

17 、缘起博鳌,海峡房地产论坛影响两岸

时间:2011年7月29日

事件:在国内地产界,有一场盛会叫“博鳌房地产论坛”,而在海西门户城市的福州,一个海峡两岸地产人的“博鳌梦”,也在2011年盛夏破土新生。

经过两个多月的筹备,由《东南快报》、《海峡经济》杂志社、房客控股联合主办的“2011年海峡地产论道”,在2012年初夏的6月于榕城二度绽放,并第一次被列入由国务院36部委共同主办的“海峡论坛”,作为该论坛的子论坛,正式定名为“海峡房地产论坛”。

18、全国首例,中防万宝城领先国内平战工程

时间:2014年9月

事件:9月2日,经国家人防办批准立项的福州市重点工程----中防万宝城,正式动工修建。

据悉,该项目的研究设计,得到了国家人防办的高度重视,专门委托总参谋部第四研究院,将此项目作为全国“大型融合式人防工程综合体研究”课题,被国家人防办认定是“具有创新性、超前性的项目,为全国修编大型融合式人防工程相关技术要求及规范标准提供了科学依据”。

影响:这是福州市首个“地下综合体”,也是国内首个融合式大型人防综合体。

19 、城区首本!福州完成不动产登记改革

时间:2016年9月25日

事件:9月25日上午,福州市不动产登记和交易中心在福屿路房地产综合大楼揭牌,同时颁发四城区首批不动产权证书。而就在前一日,也就是24日晚间,“福州市房屋登记中心”官网已正式更名为“福州市不动产登记和交易中心”。

影响:此举,标志着福州市城区结束了土地、房产、林草、海域等不动产分散登记的历史,正式实施不动产统一登记制度。同时,也意味着福州市所有县(市、区)不动产统一登记实现全覆盖。

20、众望所归!“5.18项目”一波三折终落地

时间:2017年10月26日

事件:10月26日10:00,历史铭记这一刻!福州城建史上的海拔最高度被刷新,518米!

15.3亿元,26日,世茂以底价毫无悬念地摘牌!

该地块出让过程一波三折,后又因空军限高以及超高层建筑的实用性争议等, 518米一度被腰斩到300多米。在福州市政府经与空军管理部门多次沟通后,方恢复518米的高度。

不过,据说“5.18项目”又有新情况,传闻是因限高的问题没跟空军最终谈拢!

影响:摘牌当天的网络媒体和第二天的报纸,都沸腾了!在该新闻报道上,开篇多以“历史时刻”、“激动”等字眼,表达了期盼已久的喜悦!