2018年三环住宅预售证发放量盘点!是去年同期三倍!

2018-10-31 19:43:08|来源:乐居买房|作者:平鹅
摘要| “预售证”作为商品房走入市场交易前最重要的一环,其发放数量的多少往往能够直观地反应出当下楼市现状。2017年福州楼市经历一轮接一轮的政策调控后,五城区拿证仅137张,27盘入市,楼市整体供应下缓,甚至多个区域出

  乐居福州讯 (编辑 平鹅) “预售证”作为商品房走入市场交易前最重要的一环,其发放数量的多少往往能够直观地反应出当下楼市现状。2017年福州楼市经历一轮接一轮的政策调控后,五城区拿证仅137张,27盘入市,楼市整体供应下缓,甚至多个区域出现了断供情况,楼市发展受限重重。

  随着10月进入尾声,2018年也即将落下帷幕。今年拿证情况如何?三环内住宅供应量是否依然受限?一起来听听数据怎么说。(备注:以下数据仅统计2018年1-10月福州三环内住宅项目拿证情况)

2018年1-10月福州三环内住宅预售证发放图表一

今年三环住宅拿证量

  以一挡十!今年六月拿证房源超过去年十个月总量!

  据福州市不动产登记和交易中心显示,截止2018.10.31日,福州主城区拿证195张,其中三环内住宅项目拿证45张,共计24盘,8769套房源入市,是去年同期拿证量的三倍!(见图表二)而六月的数据尤为亮眼,12张三环住宅预售证几乎是去年十个月的总量,单月房源供应量甚至超出去年十个月总量五百多套!其它月份也基本上保持一个月4到5张拿证量,房源供应相当平稳充足。(见图表一)

图表一图表二

福州市不动产登记和交易中心截图福州市不动产登记和交易中心截图

福州市不动产登记和交易中心截图福州市不动产登记和交易中心截图


  说起六月,不得不提的一项福州楼市大事——摇号新政。摇号新政于《实施意见》印发之日7月11日起正式执行,即往后三环以内的住宅项目、违法违规项目以及社会关注度较高的项目都要以摇号形式开盘。事实上,保利天悦于6月30日就实行了摇号开盘,是福州第一个摇号开盘项目。当日上午十点,保利天悦在福州闽江世纪金源会展大酒店三楼福州厅公证摇号,确定相关客户购房顺序。福州市公证处作为公证机构参与摇号过程,保证过程全程公开透明,公平正义。经其先例,富闽时代广场世茂璀璨天城万科碧桂园翡翠里麓园福晟弘府融侨悦江南禹洲金辉里中海金玺公馆等三环内住宅项目也都有条不紊地开始以摇号形式开盘。

  

  富闽时代广场2#楼约53-123㎡270套住宅房源以及部分车位于7月15日在福州地产相关部门的监督下摇号开盘。项目毛坯均价32500元/㎡;正常首付,开盘当天交齐,无捆绑。

  

  世茂璀璨天城二期1#楼118套房源于7月31日公证摇号开盘。产品面积段在91-121平之间,备案均价34700元/㎡(带装修000元/㎡);无优惠;预约80万/套,购房款部分正常首付,3成首付款本地客户当天补齐,4成首付款剩余款项3天内交齐。之后项目多次加推的楼栋也均以摇号形式开盘,去化率客观,颇受购房者欢迎。

  

  万科碧桂园翡翠里麓园B1#、B2#、B3#、B5#于8月3日摇号开盘,共计468套房源。随后加推56-69平产品,并于9月30日再度以摇号形式开盘。据悉毛坯备案均价27384元/㎡无优惠;付款方式方面预约37万/套,购房款正常首付。

  

  福晟弘府69#楼于8月12日在公证处及相关部门的共同见证下摇号开盘。据乐居直播显示,当天首套购房者和二套购房者共计456个号共同竞争87套房源,中签率仅19%,可谓相当激烈。项目目前最后一栋68#楼91-126平复式新品即将推售!项目位于金山大道北侧,洪湾北路东侧,是金山交通非常便捷的区域。

  

  融侨悦江南5#楼126套房源8月29日公证摇号开盘,产品面积段在95-142平之间,主推142平复式产品,最低价23888元/平起;项目无优惠;整体均价26470元/㎡;预约5万/套,定金20万,首付款7天内交齐 。据悉项目目前12#楼建面约95-132㎡新品惊艳亮相,95平复式样板房已开放可前往售楼部参观。

  

  禹洲金辉里珑玺2#、3#楼106-116平复式大四房于10月4日摇号开盘,9号便加推5#、6#楼,可见颇受欢迎。据悉,项目目前主推77-116㎡平层/复式,购房首付可分期10%。

  

  中海金玺公馆7#楼、2#楼、6#楼、1#楼71-110平复式,于10月16日摇号开盘。具体配比为复式四房/110㎡/72套、复式四房/97-98㎡/206套、复式三房/74㎡/62套;复式三房/71㎡/62套;项目位于晋安区东区连潘板块,介于二环和三环之间。

项目名称区域主推价格400电话
保利天悦鼓楼118-268平均价44000元/平 400-610-8616,72909
富闽时代广场台江95-123平均价34000元/平 400-610-8616,24316
世茂璀璨天城晋安91-121平复式/平层31500-37700元/平 400-610-8616,47996
万科碧桂园翡翠里麓园仓山
56-69平均价31334元/平 400-610-8616,95259
福晟弘府91-126平22800元/平起 400-610-8616,37007
融侨悦江南95-132平均价28000元/平 400-610-8616,33297
禹洲金辉里77-11630500元/平 400-610-8616,85203
中海金玺公馆晋安71-11035450元/平 400-610-8616,16815

区域拿证一览

区域拿证一览!仓山变“楼市粮山”!

图表二图表三

  据乐居统计,截止10月31日,2018年福州三环内各区域住宅获证情况为:仓山26张,晋安15张,二者承包了拿证总量百分之九十,尤其是仓山,4240套住宅房源使之成为当之无愧的“楼市粮山”!(见图表三)而台江、鼓楼住宅获得预售证的楼盘可以说是寥寥无几,二者获证的分别是富闽时代广场福州恒大天璟鼓楼金茂府保利天悦

项目名称主推价格400电话
福州恒大天璟80-110㎡住宅37000元/平 400-610-8616,10906
鼓楼金茂府160-640平大平层600-1500万/套 400-610-8616,34960

  

  福州恒大天璟主推住宅建筑面积约80-110㎡住宅 ,均价约37700元/平。样板间已开放。福州恒大天璟项目位于台江区西二环路与工业路交汇处,地处榕城核心商圈—万宝商圈、闽江北CBD中心地带,且位于建设中地铁二号线祥坂站口,周边配套齐全。

  

  鼓楼金茂府主推约160-640平大平层产品。鼓楼金茂府项目位于鼓楼区天泉板块,项目占地约10.5万㎡,总建筑面积约25.3万㎡,是鼓楼区少有的低容低密度生态大盘。

  仓山版块的拿证热盘一起来关注一下吧!

项目名称主推价格400电话
金辉淮安半岛大观182平别墅650万/套 400-610-8616,77587
福晟中央美墅155-360平传家墅待定 400-610-8616,14812
中发印象外滩待定 400-610-8616,49172
福晟钱隆尚品78-179平商铺300万/套 400-610-8616,62469

  

  金辉淮安半岛大观最新获证的是444-721平新品。项目目前主推182平别墅产品,总价600万/套起。可做五室两厅四卫,另有超大屋顶露台赠送。

  

  福晟中央美墅一期别墅已经售完,三期155-360平传家墅即将公开,敬请期待!上期主推113-178平联排别墅,价格在500-1000万/套之间,可供参考。

  

  中发印象外滩前期拿证房源已售完,另外规划9栋新品即将上市。项目位于福州南江滨,紧靠二环路,福州海峡国际会展中心旁,坐拥闽江、浦下河双水岸,周边环境优美,交通便利,配套齐全。

  

  福晟钱隆尚品前期拿证住宅已售完,目前主推78-178平临街商铺,总价300万左右买定万达旁中 心铺!项目位于仓山万达商圈核心区,周边交通路网十分完善且成熟,家门口即是在建地铁5号线浦上大道站及十几条公交路线。


即将开盘项目

  开盘监测!这些楼盘开盘在即!

  除了以上拿证项目概况,还有部分楼盘开盘在即,如福晟闽江道1993融信双杭城阳光城融侨檀府滨海橙里融侨悦江南

项目名称主推价格400电话
福晟闽江道199379-120平新品待定 400-610-8616,49455
融信双杭城71-115平复式33000元/平 400-610-8616,11443
阳光城融侨檀府200平联排别墅900-1200万/套 400-610-8616,54836
滨海橙里37-89平新品21000元/平 400-610-8616,87594
融侨悦江南95-13226470元/平 400-610-8616,33297

  

  福晟闽江道1993约79-120平新品即将上市,主力户型有约79平、89平、120平住宅,仅255席,致敬城市精英。项目地处金山中心区域,闽江前排,扼守福州城脉主轴闽江大道,且毗邻洪山桥、金山大桥、尤溪洲大桥、洪塘大桥等城市主干道,交通出行十分便捷。

  

  融信双杭城位于八一七路旁,地段资源,坐享商业、交通双齐全配套。北倚上下杭文化景区,南瞰白马河、闽江波光粼粼,茶亭公园、北滨江公园等五大公园环绕左右,内藏风六大景观节点于一园,为现代化的园林注入中式风雅神韵。

  

  阳光城融侨檀府此次推出23栋新亚洲墅院新品,产权面积200至210平,预计总价约900万至1200万。预计十一月份开盘,详细的主推产品及价格信息近一周会推出,敬请关注!除此,阳光城融侨檀府还有车位在售。

  

  滨海橙里目前在售65-93平两至三房少量房源,在售均价21000元/平起。另项目即将推出新品37-89平两房至三房住宅,其中有37平的温馨小户、54平的标准两房和83平的三房两卫,预计11月3号开盘。

  以上是截止10月底今年福州三环内住宅拿证概况,年内余下的两个月预售证发放或将再接再厉亦或转入低缓,可持续关注乐居获拨打400电话了解最新动态!

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