房地产调控效果持续显现,今年“金九”福州二手房楼市表现较为平淡。根据云房数据的监测,9月福州二手房均价为26806元/㎡,环比下跌0.63%。成交量方面,福州二手房也已连续两个月“遇冷”。

  9月福州二手房价下跌0.63%

  云房数据研究中心监测全国100个重点城市二手房价格发现,2018年9月份全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.59个百分点。其中,2018年9月,福州二手住宅均价为26806元/㎡,环比下跌0.63%,排名全国第9位。

  数据还显示,2018年9月,厦门二手住宅均价为40672元/㎡,环比下跌0.51%,排名全国第4位;莆田二手住宅均价为12960元/㎡,环比上涨0.3%,排名全国第28位;泉州二手住宅均价为11243元/㎡,环比下跌0.16%,排名全国第41位。

  福州二手房可以入手了吗?

  据了解,从年初至今,福州二手房虽有明显的下滑趋势,但降幅并不明显,但从近期开始,二手房降价的案例越来越多,且降幅越来越明显。对此,CRIC克而瑞福州分析师表示:“这是建立在房源初期挂牌价较高的基础上,原本符合市场价的房源并未有明显降幅。此时,房东的预期也发生本质变化,这其中不乏大甩卖的笋盘出没。”

  福州二手房价下滑信号明显,现在对购房者来说是捡漏时机吗?CRIC克而瑞福州分析师认为,可以与周边限价新盘进行对比,若次新盘严重低于同类限价盘可以考虑入手。当然,现在二手房仍处于近年来高位,不着急入住的方可慢慢挑选,优质高性价比房源建议伺机入市。

  福州二手楼市交易不理想

  与房价下跌相对应的是成交量的下滑。福州不动产登记和交易中心的数据显示,2018年9月,福州五城区(不含长乐区)二手房签约备案2028套,环比下滑12.36%。福州二手房成交量在7月小幅上涨之后,目前已连续两个月遇冷。

  从目前的市场信息看,并没有支撑二手房成交量出现大幅上涨的因素,“金九银十”也不奏效。“限价政策持续情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否”。中原地产首席分析师张大伟表示,目前,多个城市房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

  另外,业内人士许云彬认为,目前福州新房和二手房市场之间存在一定的竞争。“今年福州新房市场有一定数量售价低于市场预期的'限价房',‘金九’一般也是房企冲销量的月份,如果这类限价房供应增加,对二手房市场会有分流作用。”

  至于后市,易居房地产研究院研究员王瑾钊分析称,“中央对房地产持续调控不动摇以及房地产信贷收紧的大环境下,预计四季度二手房成交量将维持低迷态势”。