9月20日,沉寂不到一个月的福州土地市场再度开闸,原先预计出让市区6幅商住用地,但由于鼓楼古乐路一幅地块因无人应价,取消出让,导致本次土拍仅成功出让5幅商住用地,此前较为火热的金山地铁口商住热土在本次土拍中成功出让,整个土拍过程较为平静。

  市区5幅地块吸金 39.33亿!

  鼓楼古乐路1幅地块取消出让

  今早,福州举行2018年第五次土拍,原本预计出让8幅商住用地,后因为规划调整,临时取消了五四北及仓山林浦路两幅地块的出让,因此只出让6幅土地。本次土拍吸引了包括绿城+中交+福州地铁联合体、城乡建总、首开、兰园、厦门顶斌实业、正祥等在内的多家知名开发商到场参拍,土拍整体过程依旧较为冷静,多幅地块仅举一轮便落锤成交,此外,宗地2018-43号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块六)因无人应价,宣布取消出让,因此,本次土拍仅成功出让5幅地块。土拍持续约1小时,共吸金 39.33亿,最高土地溢价率仅为1.2%左右。

  绿城+中交+福州地铁联合体夺开门红

  18.43亿拿金山地铁口高价值热土!

  根据国土局新的拍地规则,竞买申请人参加现场拍卖时,可参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买;若未竞得该地块,竞买保证金转为符合条件的其它地块的竞买保证金。因此,今早土拍首先进行拍卖的是,地块起始价最高,同样也是竞买保证金数额最大的宗地2018-36号(地铁2号线金山轻轨场站出让地)。

  宗地2018-36号(地铁2号线金山轻轨场站出让地),总面积49489平(约74.23亩),起始价18.38亿、最高限价21.5亿,北侧容积率3.96、南侧容积率2.6,北侧限高100米、南侧限高80米,土地用途为住宅、商服、交通运输用地。按照规划,原先该地块采取“摇号”方式出让,后又调整为“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。

  主持人宣布开拍后,开发商便举牌应价,仅两轮后成交,绿城+中交+福州地铁联合体以18.43亿,成功将该地块收入囊中,夺得本次土拍的开门红,平均楼面地价约11708元/平方米。该地块须结合地铁站点建设配套地下商业建筑面积10000平(不计容),按5740元/平回购;地块内安排建筑面积10000平的商贸楼(商业),按5838元/平回购;地块内建设的公交车站及办公用房按5740元/平回购。

  厦门顶斌实业连下两城!

  鼓楼古乐路2幅旧改热土底价成交!

  按照拍地规则,第二幅出让的地块是宗地2018-42号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块三),该地块总面积24137平(约36.2亩),起始价7.34亿,容积率2.9,限高80米,土地用途为住宅、商服用地。主持人宣布开拍后,一直无人应价,后厦门顶斌实业应价举牌,以7.34亿的底价成功竞得该地块,平均楼面地价约10486元/平方米。按照要求,该地块未来须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约64597.44平),按19300元/平均价销售;商业建筑面积不少于2000平,不超过4000平。

  厦门顶斌实业并未止步于此,在其后出让的宗地2018-41号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块二)中,厦门顶斌实业再度举牌一次,以底价0.85亿的价格连下两城,拿下宗地2018-41号地块,平均楼面地价约10230元/平方米。该地块是鼓楼古乐路四幅地块中面积最小的一幅,同时也是本次土拍中,面积最小的一幅。总面积3777平(约5.67亩),起始价0.85亿,容积率2.2,限高80米,土地用途为住宅用地,须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约7893.93平),按19300元/平均价销售。

  城乡建总(城投)发力!

  底价拿下东二环鹤林片区热土

  宗地2018-38号(晋安鹤林片区M-02地块)位于东二环板块,是之前福州土拍临时取消出让的地块。总面积26775平(约40.16亩),起始价7.24亿,容积率2.4,限高60米,土地用途为住宅用地。

  该地块开拍后,现场仍无人应价,最终,城乡建总(城投)举牌应价,以7.24亿的底价,成功将该地块收入囊中,平均楼面地价约11267元/平方米。未来须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房(约44982平),按15600元/平均价销售。

 正祥5.47亿拿下鼓楼古乐路地块

  8轮举牌!土地溢价率近1.2%!

  宗地2018-40号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块一),总面积18529平(约27.79亩),起始价5.4亿,容积率2.7,限高80米,土地用途为住宅、商服用地。该地块须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约42491.89平),按19300元/平均价销售;须建设商业建筑面积2000平,按成交楼面地价加3400元/平回购;商业建筑面积不少于5300平,不超过5500平,沿规划路设置。

  主持人宣布开拍后,正祥与新榕两家开发商围绕该地块开展了争夺,在举牌8轮,加价达到700万后,正祥集团脱颖而出,以5.47亿的价格夺得该地块。同时,该地块也创造了本次土拍最高的土地溢价率,达到约1.2%,平均楼面地价10934元/平方米!

  土拍现场始终无人应价

  鼓楼古乐路1幅地块取消出让!

  今天土拍,除了以上5幅地块成功出让外,还有1幅地块取消出让。宗地2018-43号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块六),总面积4104平(约6.16亩),起始价1.39亿,容积率2.9,限高60米,土地用途为住宅、商服用地。未来须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约10071.52平),按19300元/平均价销售;商业建筑面积不少于1300平,不超过2400平。

  这块土地面积相对较小,配建较高,可开发空间较小,开发商们拿地热情不高。主持人宣布开拍后,始终无人应价,最终,经过主持人现场确认,宣布该地块取消出让。