9月20日(今天)上午9:00,福州2018年第五次土拍将正式打响。本次土拍原先预计将出让市区8幅地块,后国土局发出补充公告,临时取消2幅商住用地的出让,因此,本次土拍福州将只有6幅地块集中入市。

         这6幅地块除了金山地铁出让地及东二环热土外,鼓楼古乐路将一举出让4幅商住用地。本次土拍6幅地块总体量达到190.21亩,起拍价总额达到40.6亿。今早,乐居君将一如既往,在土拍现场为大家直播夺地战!大家可以扫描下方二维码,提前订阅福州2018年第五次土拍直播!

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          摇号变竞配建!金山热土18亿起拍!

          宗地2018-36号(地铁2号线金山轻轨场站出让地),总面积49489平(约74.23亩),起始价18.38亿、最高限价21.5亿,北侧容积率3.96、南侧容积率2.6,土地用途为住宅、商服、交通运输用地,须结合地铁站点建设配套地下商业建筑面积10000平(不计容),按5740元/平回购;地块内安排建筑面积10000平的商贸楼(商业),按5838元/平回购;地块内建设的公交车站及办公用房按5740元/平回购。

          从地块位置来看,该地块可以说是近年来仓山区出让的少有的优质地块。毗邻金祥路和金洲南路,距离金榕南路、金山大道、浦上大道等区域交通主干道都很近,能通过金山大桥快速通道市区,直达苏万宝商圈。从地铁配套来看,由于该地块是地铁金山场站,地铁金山站就在项目旁边,未来下楼可坐地铁。同时,金山站又是地铁2号线和地铁5号线的换乘站,在未来更是能坐享双地铁超一流便捷生活。该地块周边多是新建小区,且金山板块是仓山区最早开发建设的区域,目前该板块配套十分完善。往南不远处就是仓山万达广场和爱琴海购物广场,属于区域一流商圈配套。

          占地40亩!东二环商住用地起拍价上调

          宗地2018-38号(晋安鹤林片区M-02地块),总面积26775平(约40.16亩),起始价7.24亿,起始楼面价约11266.73元/平,容积率2.4,土地用途为住宅用地,须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房(约44982平),按15600元/平均价销售。

          地块毗邻拥上路,但距离地铁化工路站也较近。东二环泰禾就在地块周边,横屿小学、晋安进修学校附二小环伺,距离省二人民医院分院等医疗资源很近,未来还规划建设岳峰中学、省儿童医院等教育及医疗配套。此前,该地块也曾在福州2018年第三次土拍中露面,但由于规划调整,临时取消出让。如今再度入市,原先要求配建80%安置型商品房改为配建70%,按15600元/平均价销售。然而,起始价却从7.08亿上调至7.24亿,多了0.16亿。

          安置房配建比例达95%!鼓楼4幅地入市

          宗地2018-40号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块一),总面积18529平(约27.79亩),起始价5.4亿,起始楼面价约10793.89元/平,容积率2.7,土地用途为住宅、商服用地,须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约42491.89平),按19300元/平均价销售;须建设商业建筑面积2000平,按成交楼面地价加3400元/平回购;商业建筑面积不少于5300平,不超过5500平,沿规划路设置。

          宗地2018-41号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块二),总面积3777平(约5.67亩),起始价0.85亿,起始楼面价约10229.38元/平,容积率2.2,土地用途为住宅用地,须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约7893.93平),按19300元/平均价销售。

          宗地2018-42号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块三),总面积24137平(约36.2亩),起始价7.34亿,起始楼面价约10486.12元/平,容积率2.9,土地用途为住宅、商服用地,须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约64597.44平),按19300元/平均价销售;商业建筑面积不少于2000平,不超过4000平。

          宗地2018-43号(鼓楼古乐路周边旧改项目地块六),总面积4104平(约6.16亩),起始价1.39亿,起始楼面价约11679.1元/平,容积率2.9,土地用途为住宅、商服用地,须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房(约10071.52平),按19300元/平均价销售;商业建筑面积不少于1300平,不超过2400平。

          这四幅地块占据了福州市中心最核心的地段,就在五一广场不远处!毗邻海潮路、古田路与六一中路,周边路网十分密集,交通通达度相当高。距离地铁2号线与未来滨海新城快线较近,能坐享地铁带来的便捷生活,未来还能享受市区双地铁配套!这四幅地块相对面积都不大,且每幅地块均需配建95%的安置型商品房,剩余可经营性建面都不高。

          市区两幅地块因规划调整再度取消出让

          本次土拍除了以上6幅地块外,还有2幅地块临时取消出让。宗地2018-37号(晋安南平东路北侧地块)位于晋安区南平东路北侧、磐石路西侧,面积49073平(合73.61亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地;其中商业不低于13000平;起始价15.88亿。该地块须建设安置型商品住房面积28065平,按16960元/平均价销售。

          宗地2018-39号(仓山金浦旧厂房出让地块A),该地块位于规划中的江南CBD范围内,面积68230平(合102.35亩),用途为住宅用地,起始价13.5亿。该地块未来须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照14500元/平均价销售,有较大的经营空间。该地块形状较为崎岖,北侧开发有一定难度。




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