楼市直击!瞄准宜居永泰!看完秒懂永泰楼市及区域7盘

2018-09-14 16:15:58|作者:禾盘盘
摘要| 永泰,位于福州西南部,凭借着丰富的自然资源,有着“福州后花园”的美誉。近年,随着福州版图不断外扩以及永泰自身交通的升级,永泰逐渐融入福州半小时经济圈内,不少房企也已渐渐发现永泰这块璞玉的价值,纷纷入驻

  永泰,位于福州西南部,凭借着丰富的自然资源,有着“福州后花园”的美誉。近年,随着福州版图不断外扩以及永泰自身交通的升级,永泰逐渐融入福州半小时经济圈内,不少房企也已渐渐发现永泰这块璞玉的价值,纷纷入驻永泰。

永泰项目布局永泰项目布局

  目前永泰共有7大热盘,不乏有泰禾青云小镇世茂永泰温泉小镇建发山外山等品牌房企项目,整体均价不破万元。那么作为福州最具价值远郊之一的永泰,品牌开发商陆续进驻,优质项目频出.....你,该怎么买房?让我们从项目规划与各版块配套一一分析。

项目规划

永泰楼盘规划数据曝光!哪个最优秀?

  从永泰项目规划来看,由于永泰有着大量的土地资源,目前项目体量都相对较大,以永泰4大热盘为例,建发山外山总占地面积最大,高达约48万方,项目以60-140㎡商墅、洋房产品为主。其次为万科城大樟溪岸、泰禾青云小镇,总占地面积均突破39万方!

永泰部分项目总占地面积
永泰部分项目总占地面积

  而从项目容积率与绿化率来看,万科城大樟溪岸容积率最低,低至0.34,目前项目主推66-86平带装修高层,7000元/㎡起。此外,泰禾青云小镇建发山外山容积率也十分低,并且绿化率并列第一,均为35%。

数据图数据图

板块分析

  看完项目规划,我们再来了解一下各大房企都是布局在永泰何处。根据房企在永泰的布局,目前永泰主要分为三个板块:永泰老城区、葛岭、梧桐。目前永泰约有7个项目,并且在福州市区价格比较高昂的当下,整体均价不破万的永泰价格十分实在,在售项目的整体价格在7000-9000元/平。

葛岭板块

距离福州最近!斥巨资打造旅游重镇!

  从地理位置上来看,葛岭是距离福州最近的板块,并且从规划来看,葛岭是永泰重点发展地区,发展潜力巨大,未来还将继续爆发,是永泰重点的新兴区域。

永泰路网示意图永泰路网示意图

  除此之外,在永泰旅游强县建设中,葛岭投入达上千亿元,欲打造成一座旅游重镇。2016年以来,包括“八仙过海”旅游综合体、泰禾青云小镇、闽商生态园、国际功夫影视小镇在内,一批高质量发展项目先后落地葛岭。

葛岭配套示意图葛岭配套示意图

  各方红利加码以及地理上的优势,目前该区域购买人群除了福州改善群体比重较高,投资置业人群也不少,区域代表楼盘如泰禾青云小镇,项目内配有温泉酒店、商业街、泰禾医疗点、滨水运动公园、开心农场,主力为院落别墅和高温泉公寓两大产品。

  区域代表楼盘:泰禾青云小镇

  绿化率:35%

  容积率:1.2

  户型大小:108-150平别墅,53平平层

  单价: 待定

永泰老城区

  生活配套最齐全!教育医疗都不愁

  永泰老城区由于发展的较早,所以是目前永泰商业配套和氛围最好的区,不管是学校资源还是医疗资源,该板块享受整个县城配套。

  目前,永泰的主城区正逐步向城南发展,规划建设起了南城综合服务中心,在大樟溪南岸建起了塔山公园、江滨公园、马洋山公园、大汤公园等。而除了犹如雨后春笋的景观公园,还配套建起了丽景酒店、世茂半山酒店、香米拉大酒店等星级酒店。

老城区部分配套示意图老城区部分配套示意图

  永泰老城区板块的购房人群还是以本地购房者为主,老城区板块享受整个县城配套,是目前永泰商业配套和氛围最好的板块,代表楼盘有世茂永泰温泉小镇(首批次已开)。

  区域代表楼盘:世茂永泰温泉小镇

  绿化率:30%

  容积率:3.3

  户型大小:90-129平

  单价: 8000-9000元/平

梧桐板块

温泉资源丰富!享近郊休闲度假生活!

  永泰作为福州的后花园,区域内旅游资源、温泉资源十分丰富,不少楼盘凭借自然优势打造自然宜居大盘。

  其中梧桐不仅有着得天独厚的自然环境,还有数一数二的温泉资源。今年6月,《福州市加快全域旅游发展三年行动计划(2018-2020年)》明确提出,未来三年,福州将做优温泉旅游品牌,其中就包括永泰梧桐汤埕温泉休闲度假村。

梧桐旅游配套示意图梧桐旅游配套示意图

  就梧桐目前来说,只有一个纯新盘项目建发山外山,项目位于福州市永泰县梧桐镇汤埕村203省道旁,以度假酒店、社区功能配套为引擎驱动,营造出老少宜居、亲子互动的温馨社区,帮助购房者实现“5+2”的近郊休闲度假生活。

  区域代表楼盘:建发山外山

  绿化率:35%

  容积率:0.43

  户型大小:60-140㎡商墅、洋房产品

  单价:待定

  伴随着永泰日新月异的建设,永泰作为福州规划区之一,助力福州海西经济发展,紧随大福州发展的脚步,各类配套不断升级,其潜力也是不是福州其他区域的。如果以上有大家中意的房源,不妨拨打400电话至案场,迅速了解项目的最新动态!


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