正文

「千亿」，地产界的一个时髦词。

就全国来看，2015年千亿房企6家，2016年11家，2017年预计17家左右，2018年会更多。太多房企提出2018年、2019年、2020年冲千亿。

在地产闽商的圈子里，尤其这两年，「千亿」字眼常见诸于报端。

报道有如：千亿世茂的「茂式增长」；泰禾跻身中国房企「千亿军团」；规模效率齐升，阳光城叩响千亿之门；统筹兼顾,融信蓄力千亿等等。

或许，再过两年，当谈论对这些地产闽商时，会给予一个新的阶层划分：千亿之上，千亿之下。

1^st

福晟是谁？在网红辈出的地产圈，福晟似乎一直以来都名不见经传。这个「中产阶级住房领跑者」,早已不这么宣传自己了。

不比恒大、万科、碧桂园，也不比融侨、泰禾、世茂，就这两年，福晟确实算是声名鹊起。在福州，拥有项目最多的，除了泰禾、世茂，就只有他了。

根据克而瑞统计，今年上半年，福晟实现了258亿元销售额，排在全国房企第47位，600亿元目标完成率43％。而福晟地产板块的目标是2020年进入千亿元阵营。

事实上，要在2020年实现「千亿」于福晟而言，并非难事。

2017年福晟新增1786.9万平方米土地，新增货值3199亿元，排在全国房企第7名。截至2017年末，福晟拥有土地总货值4517亿元。今年上半年，福晟新增土地货值387.6亿元，排名第30位。

福晟，正与世茂、泰禾、阳光城、融信、正荣、融侨等走在地产闽商第一梯队，引领者行业发展。

2^nd

凡是说规模不重要的，都有一种「吃不到葡萄说葡萄酸」的嫌疑！

你说别人黑马很激进，很危险，事实上，这种评价太主观了。反过来，别人还说你业绩太慢，太保守，太不思进取。所以同样一件事，就看你看问题的角度。

但无论如何，一个极速分化、快速洗牌的行业，房企起起落落，激进与保守都是一种阶段性手段，是一种阶段性战略，没必要主观评价他是激进还是保守，一家房企根据市场和政策有快有慢，反而是常识。

但「千亿」规模，已经成了当下房地产企业必须面对要的抉择。

福晟集团董事局主席潘伟明就说：「未来，前30%的企业或将控制50%以上的市场。」而行业内普遍认为，3-5年后，企业年销售额达到千亿，将成为大开发商的基础评判标准。

当「强者恒强」成为了一种共识，融侨集团首席投资官郑伟则认为，未来2-3年内，如果一个企业没有达到千亿规模，应该说它是存在出局的可能性，或者在整个行业里面没有太大的话语权。

3^rd

都说未来房企，战略和战术都将日趋同质化，这有他的道理：碧桂园朱荣斌跳槽阳光城，华夏幸福张晋元加盟泰禾等；某宇宙房企的跟投计划模板细则制度，很多房企都有成套的资料。然而，即便这样，规模却在加速分化。

根据克而瑞统计数据，2018上半年，销售百强冠军碧桂园，流量金额为4124.8亿，第100强实地集团为则88.1亿，两者相差40多倍，这是超级恐龙与鳄鱼的差距。

而市场的游戏规则往往也是，银行或投资机构就盯着前50强、100强名单给低利率的放贷。未来上了规模的大型房企，不仅能拿到钱，而且拿到便宜的钱。

同样，规模更意味着入场券。一块地动辄几十亿，甚至几百亿，试问一个一年才卖几十亿、100亿的中小房企你还怎么玩？而且，未来城市产业建设标准更高，拿地条件直接都是偏向大型房企。中小房企连拿地的入场券都没有。

4^th

「千亿」是一个门槛，有的闽商已经跨过了，有的还在迈进。以阳光城、融信、正荣为代表的闽系房企，与泰禾有着同样扩张狼性，就目前来看，2018年销售业绩突破千亿是大概率的事。如此，2018年，千亿军团将再扩张。而到2020年，这第一梯队还将有谁，都说不定。毕竟，房地产「政策市」表现得愈发明显。

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