闽侯半年盘点!21盘在售5盘预约!南屿南通房源存量大

2018-07-06 15:55:08|作者:小怪
摘要| 2018年上半年闽侯楼市有哪些变化?有多少项目开盘?在售项目都主推什么产品?售价情况又如何?下半年预计有多少新品即将入市?乐居楼盘编辑特对闽侯进行全面摸底,为大家还原最真实的闽侯楼市。

  闽侯因近靠主城区,商业、教育等配套逐步成熟,未来又规划有多条地铁线经过,且单价较低,一直是刚需置业的热门区域。

  那么,2018年上半年闽侯楼市有哪些变化?有多少项目开盘?在售项目都主推什么产品?售价情况又如何?下半年预计有多少新品即将入市?乐居楼盘编辑特对闽侯进行全面摸底,为大家还原最真实的闽侯楼市。

共计开盘26次

  闽侯上半年开盘26次居各区之首!上街南屿房价破两万

  据统计,2018上半年闽侯有15个楼盘共计开盘26次,居福州各区域开盘数量之首。其中,有8个项目多次加推,如阳光城丽景湾共开了4次、万家广场开了3次、世茂璀璨滨江、南通永嘉天地各开了2次等。值得注意,世茂璀璨滨江已在今年3月售完。

2018上半年闽侯各区域开盘项目个数2018上半年闽侯各区域开盘项目个数

  从开盘项目分布区域来看,南屿有6个项目开盘,数量最多,成为闽侯房源供应集中地。如融侨观湖阳光城丽景湾阳光城翡丽湾等。南通、上街板块紧随其后,分别是4个、2个。如中海寰宇天下三盛·璞悦湾等。而竹岐、甘蔗、荆溪各有1个项目开盘,如万家广场

2018上半年闽侯各月份开盘个数2018上半年闽侯各月份开盘个数

  从开盘月份开看,闽侯每个月都有项目开盘,其中6月开盘次数最多达8个,主要由于房企年中业绩冲刺,加速了推盘脚步。而1月和4月各开盘5次,2月和5月各开盘3次,推盘量也不错。开盘次数最少的是3月,只有两次,主要受拿证速度影响。

2018上半年闽侯开盘产品占比图2018上半年闽侯开盘产品占比图

  从开盘产品来看,涵盖住宅、SOHO和商铺。其中,住宅占10个,主推48-138平户型,有中小刚需户型,也有改善大平层。如三盛托斯卡纳三期碧桂园十里江湾等。SOHO项目有4个,主推38-79平户型,有4.5米,也有5米层高产品。如祥禾公社南通永嘉天地等。而商铺占2个,主推20-120平户型,如中铁城万家广场。值得注意,万家广场共开盘三次,主推产品有商铺,也有SOHO。

2018上半年闽侯部分开盘项目分布图2018上半年闽侯部分开盘项目分布图

  从开盘价格来看,因所处地段和配套不同,住宅价格也不同。比如,上街、南屿板块商圈、地铁配套丰富,部分楼盘房价破两万,整体在13700-22000元/平之间。南通板块次之,均价在15000-20000元/平之间。而荆溪、竹岐、甘蔗较低些,均价12000-15000元/平之间。

21个楼盘在售

  闽侯21个楼盘在售!南屿南通住宅房源存量足

  本次小编共摸底了闽侯34个项目,涵盖闽侯上街、南屿、南通、荆溪甘蔗、竹岐、青口等区域。其中,闽侯有房源在售楼盘21个,住宅占13个,别墅占3个,SOHO占3个,商铺占4个。部分项目SOHO和商铺均有,如群升广场南通永嘉天地等。

项目名称
项目区域
主推户型
参考均价
400电话
碧桂园高尔夫庄园闽侯上街
245-435㎡双拼550-580万/套 400-610-8616,42508
福晟钱隆城-商铺44-65㎡少量商铺36000元/㎡ 400-610-8616,67383
碧桂园十里江湾8#79-100㎡余房22000元/㎡ 400-610-8616,94319
群升广场闽侯南屿
45㎡SOHO;20-90㎡商铺SOHO16000元/㎡ 400-610-8616,95504
融侨观湖80-127㎡余房22000元/㎡ 400-610-8616,61628
阳光城翡丽湾48-96㎡16500元/㎡ 400-610-8616,82125
正祥林语墅3期墅质高层52#65-90㎡平层,57#89-97㎡复式1.6-1.7万元/㎡ 400-610-8616,31572
正祥橘郡贵里310-370平少量别墅820万/套起 400-610-8616,92675
阳光城丽景湾87-138㎡平层,99-101㎡复式13700元/㎡ 400-610-8616,91474
三盛·璞悦湾闽侯南通
75-105㎡复式20000元/㎡ 400-610-8616,11585
南通永嘉天地53-79㎡SOHO;30-80㎡商铺将推SOHO15000元/㎡,商铺待定 400-610-8616,13932
中铁城江督府
70-118㎡16000元/㎡0591-62078888
福晟钱隆樽品79-111㎡16000元/㎡ 400-610-8616,40235
中科睿谷闽侯荆溪
5-10米写字楼16000元/㎡ 400-610-8616,56838
凤翔湖滨世纪88-98㎡少量房源18000元/㎡ 400-610-8616,30285
中铁城车位和商铺在售,禧第二期98-119㎡将上市17500元/㎡ 400-610-8616,22261
万家广场闽侯甘蔗
38-68㎡SOHO14000-15000元/㎡ 400-610-8616,93624
西海岸40-2000㎡少量商铺2-3.5万元/㎡ 400-610-8616,55338
福州恒大山水城闽侯竹岐
104㎡少量高层,250-548㎡别墅12000元/㎡ 400-610-8616,64880
新榕金淘公 寓闽侯青口
45-142㎡现房
11821元/㎡ 400-610-8616,96086
龙恒凤凰城82-104㎡余房15000元/㎡

400-610-8616,55892

备注:以上楼盘信息统计时间截止2018年7月5日

  产品方面,住宅主推45-138平户型,有中小户型也有超级大宅,有毛坯也有带装修,有平层也有复式,如融侨观湖阳光城丽景湾等。SOHO主推38-79平户型,如南通永嘉天地祥禾公社等。别墅主推245-580平双拼/联排/叠院,如碧桂园高尔夫庄园



闽侯部分在售楼盘分布图闽侯部分在售楼盘分布图

  价格方面,闽侯虽不是福州六区,但因离市区较近,近些年价格持续上涨。目前上街、南屿板块房价已突破2万大关,整体在13000-22000元/平之间。南通和荆溪板块紧随其后,均价在14000-20000元/平之间。而青口与竹岐板块相对较低,均价在11000-15000元/平之间。

备注:以上楼盘信息统计时间截止2018年7月5日备注:以上楼盘信息统计时间截止2018年7月5日

  房源存量方面,目前南屿和南通板块共有12个项目在售,且还有3个纯新盘住宅即将入市(如中海凤凰熙岸碧桂园铂玥府新派印江南等),房源量十分充足。而上街、荆溪、甘蔗、竹岐等地各自仅余1-3个项目有房在售,且余房不多,房源量告急。青口虽然在售房源仅两个,但因有两个纯新盘(福晟青城壹品新榕金江首府)即将入市,未来房源量较充足。

闽侯各板块房源存量图(截止2018年7月5日)闽侯各板块房源存量图(截止2018年7月5日)

  值得注意,有多个老盘仅少量房源在售,如中海寰宇天下万家广场都只剩下最后一栋SOHO,凤翔湖滨世纪龙恒凤凰城、正祥贵里等仅余几十套房源。


  同时,还有多个老盘目前暂无房源可售,如万科又一城群升江山城旗山大院等。

5盘预约将开盘

  5盘预约开盘在即!6个纯新盘下半年即将入市

  除21个项目在售外,闽侯还有5个楼盘预约即将开盘,8个项目新品待售或待推。

项目名称
主推户型
参考均价
400电话
中海寰宇天下45#40-69㎡SOHO预约首付35万起 400-610-8616,46427
祥禾公社11#22-35㎡SOHO预约20000元/㎡ 400-610-8616,17131
三盛托斯卡纳三期75-112㎡复式预约17000-22000元/㎡ 400-610-8616,87999
中海凤凰熙岸89-117㎡洋房预约待定
400-610-8616,14040
新榕金江首府85-123㎡平层/复式待定
400-610-8616,40886

备注:以上楼盘信息统计时间截止2018年7月5日

  据统计,近期闽侯有5个楼盘新品预约,开盘在即。其中,有两个项目是SOHO,如中海寰宇天下祥禾公社。另外3个项目是住宅,其中中海凤凰熙岸主推89-117平带装修平层产品,三盛托斯卡纳三期主推75-112平复式,新榕金江首府住宅以平层为主,也有少部分复式产品。

下半年闽侯即将入市纯新盘分布图下半年闽侯即将入市纯新盘分布图

  此外,下半年预计闽侯还有6个纯新盘即将入市,如中海凤凰熙岸新榕金江首府碧桂园铂玥府新派印江南等。其中,南屿、南通、青口板块各有两个,均为纯住宅项目,有平层也有复式。这些新盘的入市将为闽侯市场注入新活力,成为下半年刚需置业的焦点。




  以上就是2018年上半年闽侯楼市的现状,上半年共有15个项目开盘,共有21楼盘在售,6个纯新盘预计下半年即将入市,整体售价在11000-22000元/平之间,可满足不同龄层购房需求。未来随着闽侯更多商业、休闲等配套的完善,以及多条地铁线的规划与建设,将成为刚需宜居热土。

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