2018上半年福州开盘96次!闽侯开盘最多!带装修成主流

2018-07-05 10:34:45|作者:禾盘盘
摘要| 2018上半年落下帷幕,据统计,2018年福州上半年共有60个项目开盘96次。如今,楼市下半年已启幕,乐居特此整理了2018开年至今的真实开盘数据,上半年的福州开盘项目都发生了什么?又透露出福州楼市哪些新动向?

  2018上半年落下帷幕,据统计,2018年福州上半年共有60个项目开盘96次。如今,楼市下半年已启幕,乐居特此整理了2018开年至今的真实开盘数据,上半年的福州开盘项目都发生了什么?又透露出福州楼市哪些新动向?开盘价格又是多少呢?让我们数据一见分晓。

开盘次数

闽侯26次开盘夺桂冠!6月福州迎开盘高峰!

  据乐居统计数据显示,2018年上半年福州六区与闽侯共开盘96次。其中,闽侯开盘(加推)次数达26次,夺得开盘数量桂冠,得益于区域内楼盘多次加推,如阳光城丽景湾中海寰宇天下世茂璀璨滨江等项目,其中世茂璀璨滨江已在今年3月售完。

2018年上半年福州六区+闽侯总开盘次数2018年上半年福州六区+闽侯总开盘次数

  而从福州2018年上半年每月开盘次数走势图看,1-2月份受到春节影响,开盘数据表现较为惨淡。3-4月份开盘数据突出,依然延续了“金三银四”传统旺季的繁荣景象。但远不及今年6月的表现,上半年的开盘最高峰实则是在6月,多达32次的开盘数量,遥遥领先其他月份!这是由于房企受年中业绩压力的影响,加速了开盘量持续高走。

  并且在6月下旬,不仅开盘量激增,而且值得注意的还有向来房源紧缺的鼓楼台江,共有3大纯新盘保利天悦福州恒大天璟等均首期开盘,总计推出1044套住宅房源,其中保利天悦则采用公证摇号的方式开盘。

2018上半年各月开盘次数容积2018上半年各月开盘次数


开盘产品

福州60个项目开盘!过半住宅产品皆装修!

  在2018年上半年,福州六区与闽侯共有60个项目开盘,包含22个纯新楼盘首期开盘,增加超6000套住宅的楼市供应量。其中,包含香開長龍龙湖首开天宸原著万科翡翠里溪望名城紫金轩融侨观湖三盛·璞悦湾等热门纯新盘均在上半年入市。

2018上半年福州部分已开盘项目分布图2018上半年福州部分已开盘纯新盘项目分布图

  在96次的开盘次数中,还是以住宅产品为主,共开盘加推70次,占比高达73%;其次为SOHO产品共开盘10次,如世茂金融街茂悦中心保利首开中庚乌山九巷等;别墅产品共开盘8次、车位共开盘3次、商铺共开盘5次。

 开盘产品类别占比
开盘产品类别占比

  近年,带装修住宅产品逐渐成为福州开盘项目的新趋势。在这样的大环境下,2018年上半年带装修产品占住宅产品开盘次数,占比达到了51.4%,过半开盘加推的住宅产品均为带装修!并且在上半年开盘的22个纯新盘中,有14个纯新盘首期开盘产品均为带装修,占比达63%!不过根据乐居观察数据显示,随着购房者心态逐渐恢复理性,对于房源的挑选更加谨慎,在5-6月开盘的大部分带装修项目去化较为一般。

装修/毛坯住宅产品占比装修/毛坯住宅产品占比

开盘价格

7区22个板块开盘价格曝光!都有哪些亮点?

  从2018年上半年福州各版块开盘区间价格来看,由于受到各版块地理配套、项目主推产品类型的区别,开盘区间价跨越度十分大。中心城区由于几个高价高端项目的相继开盘,价格居高不下,目前的价格适合资金充裕的购房群体。

  福州主城区中值得注意的还有仓山奥体板块,上半年奥体板块不少中高端改善项目的开盘,如阳光城融侨檀府万科翡翠里凤栖福晟钱隆尚品等项目,使其上半年开盘区间价可比肩东区板块,达到了30000-35000元/平。

2018年上半年福州各区开盘参考价2018年上半年福州各区开盘参考价

  而较为靠近福州主城的闽侯、长乐、马尾等刚需区域,由于地铁桥梁等交通配套的升级以及政策红利,不少地理位置优越的项目在上半年的开盘价格相继到达2字关头,如三盛·璞悦湾融侨观湖名城紫金轩等项目。

  当然,福州还有不少真正“价格洼地”,开盘价还在1字头,如有琅岐板块、金峰板块、漳港板块、滨海新城、桂湖板块、南通南屿部分板块等,不过这些板块大部分暂无地铁配套、距离福州主城较远,购房者要综合考虑自身需求和配套等因素,擦亮眼睛进行选择。 


拿证签约情况

福州五城区共批106张预售证!新增超9千套住宅!

  在2018上半年的住宅签约成交方面,根据福州市不动产登记和交易中心官网数据收集统计,2018年1-6月福州五城区住宅签约成交商品房9755套,签约成交面积约68.77万平米。 分区域看,上半年晋安区商品房签约成交3444套,数据占比约50.98%,居区域签约成交之首。此外,仓山区以2136套住宅签约成交套数位居第二,也取得了较好的签约成交业绩。

2018年1-6月福州五城区住宅商品房签约成交情况2018年1-6月福州五城区住宅商品房签约成交情况

  另外,2018年1-6月福州五城区共发放105张商品房预售许可证,其中包含58张住宅商品房住宅许可证,市场新增住宅10421套房源,供应住宅面积超110万㎡!从每月拿证情况来看,拿证轨迹与开盘轨迹十分相似,同样在年中节点6月迎来拿证高峰,五城区共获批33张预售证,新增住宅4034套!

2018年上半年福州五城区
发放预售证住宅供应2018年上半年福州五城区 发放预售证住宅供应

  并且据乐居统计,2018年下半年福州各板块还将有10余个纯新盘有开盘推新的计划,如世茂五四理想城碧桂园正荣悦玲珑阳光城花满墅三江理想城等,刚需改善皆有,入市量很可观。接下来,福州在下半年依旧会有大量新盘新货补充,刚需买家的置业梦想依旧有希望。

  本文所有签约成交数据是乐居根据福州市不动产登记和交易中心官网数据收集统计,官网统计数据发布时间等客观因素影响会存在一定误差。本文开盘信息是乐居根据各开发商宣传数据统计。本文数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或政府实际公示为准。

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