福州纯新盘半年考!15盘在售12盘预计下半年入市

2018-07-04 17:17:25|作者:小怪
摘要| 2018年上半年福州楼市都有哪些纯新盘亮相?主推什么产品?开盘与否?售价情况又如何?乐居小编特对福州六区+闽侯板块进行深入了解,为购房者呈现2018上半年福州入市纯新盘真实情况。

  转眼已到7月份,又到了年中盘点时节。回顾2018年上半年,虽说福州楼市调控步伐依旧坚挺,但受土地供应和供需市场的调节,市场价格仍以稳为主,且纯新盘项目扎堆入市,很是热闹。

  那么,2018年上半年福州楼市都有哪些纯新盘亮相?主推什么产品?开盘与否?售价情况又如何?乐居小编特对福州六区+闽侯板块进行深入了解,为购房者呈现2018上半年福州入市纯新盘真实情况。(备注:图文中所指纯新盘包括:①至今已亮相未开盘的楼盘;②2018年1月-6月之间首次开盘的楼盘。统计时间截止2018年7月4日)

47个新盘亮相

  上半年福州47个纯新盘亮相!新盘数量创历史新高

  受前几年土拍热影响,今年福州入市纯新盘数量创历史新高。据统计,2018年上半年福州六区+闽侯共有47个纯新盘亮相,不仅为市场注入新活力,也成为购房者置业的焦点。

2018上半年福州六区+闽侯部分纯新盘分布图2018上半年福州六区+闽侯部分纯新盘分布图(统计时间截止7月4日)

  从入市时间来看,2016年有3个新盘亮相,其中香開長龍上半年已开盘,闽樾湾正祥奥园康都开盘时间待定。2017年有18个新盘亮相,且多集中在去年下半年入市,其中9个项目首期已开盘,如融侨观湖

2018福州入市纯新盘开盘时间轴2018福州入市纯新盘开盘时间轴

  而2018年新盘亮相项目最多,从1月至今共有26个。其中,3-5月期间数量最多,共有16个,如天空之城融信澜天等。其中有5个项目首期也已开盘,如世茂金融街茂悦中心等。值得注意,南通永嘉天地龙湖首开天宸原著已经开盘两次。

仓山晋安居多

  仓山晋安闽侯占比超6成!高层住宅成为主力产品

  从分布区域来看,这47个纯新盘,有市区高端盘,也有近郊刚需盘。其中,鼓楼区1个,台江区5个,晋安区9个,仓山区12个,马尾区5个、长乐6个、闽侯9个。

2018上半年福州纯新盘各区域分布图2018上半年福州纯新盘各区域分布图

  值得注意,仓山、晋安、闽侯等地因近些年土地供应量较大,入市纯新盘数量也最多,共计有30个,占比超六成。其中,又以晋安五四北、仓山奥体、闽侯南屿南通等区域新盘数量居多,成为福州楼市新品房源供应集中地。

晋安五四北纯新盘众多晋安五四北纯新盘众多

  从主推产品来看,住宅项目最多有33个,占比超70%,成为市场主力房源,如世茂五四理想城等。而商住SOHO项目有6个,以小户型挑高产品为主,如世茂金融街茂悦中心等。另外,别墅有8个,以叠拼和联排为主,如阳光城保利源溪里山等。

2018上半年福州入市纯新盘产品占比图2018上半年福州入市纯新盘产品占比图

  从主推户型来看,住宅主推53-300平户型,有中小刚需户型,如融信澜天;也有改善大面积,如首开融侨首融府;有平层,如福州恒大天璟;也有复式,如三盛·璞悦湾。有毛坯也有带装修产品。

  SOHO则主推30-79平户型,层高有3米、5米、5.7米等。而别墅主推76-176平户型,有叠拼也有联排,如世茂国风长安阳光城花满墅等。

  总体而言,2018年上半年这些纯新盘不仅产品面积跨度大,种类还十分多样,可选择范围十分广泛。

15个项目在售

  15个新盘已开盘在售!主推70-230平多龄层户型

  截止目前,在47个纯新盘中有15个项目已开盘在售。其中,鼓楼区1个,台江区3个,仓山区4个,晋安区1个,长乐区2个,闽侯县4个,仅马尾区无新盘开盘。

开盘项目
项目区域
开盘户型
参考均价
400电话
鼓楼金茂府鼓楼区
165-183㎡待定
400-610-8616,34960
世茂金融街茂悦中心台江区
37-45㎡SOHO25500元/㎡ 400-610-8616,81443
香開長龍115-230㎡待定
400-610-8616,60827
福州恒大天璟80-110㎡37700元/㎡ 400-610-8616,10906
万科翡翠里凤栖仓山区
113-125㎡复式带装修3.1-3.5万元/㎡ 400-610-8616,84899
万科翡翠里溪望94-100㎡复式35000元/㎡ 400-610-8616,95036
福晟中央美墅113-178㎡联排待定 400-610-8616,14812
福晟钱隆尚品85-118㎡复式33000元/㎡ 400-610-8616,62469
世茂国风晋安晋安区
91-121㎡复式198万/套起
400-610-8616,98030
长乐世茂璀璨天城长乐区
102-118㎡14000元/㎡ 400-610-8616,86768
龙湖首开天宸原著140-190㎡商务联排待定
400-610-8616,53511
南通永嘉天地闽侯县
53-79㎡SOHO,30-80㎡商铺SOHO15000元/㎡ 400-610-8616,13932
融侨观湖80-127㎡22000元/㎡ 400-610-8616,61628
三盛·璞悦湾75-105㎡复式20000元/㎡ 400-610-8616,11585
中铁城江督府3#楼70-118㎡1.4-1.6万元/㎡0591-62078888

备注:以上楼盘信息统计时间截止2018年7月4日

  从产品种类来看,涵盖SOHO、住宅和别墅。其中,住宅项目有11个,且以复式产品为主,如万科翡翠里凤栖。SOHO和别墅项目各有两个,如南通永嘉天地福晟中央美墅

  从主推户型来看,住宅主推70-230平户型,有平层,也有复式,有中小刚需户型,也有改善大户型;SOHO主推37-79平户型,均为5米挑高微复式;别墅主推113-190平联排,产品种类十分多样。

2018上半年福州部分已开盘项目分布图2018上半年福州部分已开盘项目分布图

  售价方面,受上半年严调控影响,这些已开盘的新盘价格与周边老盘价格相差无几。但因地段和周边配套不同,价格也有所不同。

  鼓楼、台江、晋安、仓山等主城区各方面配套都好,单价也较高。住宅均价在30000-40000元/平之间,如万科翡翠里凤栖均价35000元/平;SOHO均价在25000-30000元/平之间,如世茂金融街茂悦中心均价25500元/平。


  而长乐、闽侯等近郊区单价较低些,最低首付可以三成。住宅均价在14000-22000元/平之间,如融侨观湖均价22000元/平;SOHO均价在15000-17000元/平左右,如南通永嘉天地均价15000元/平。

12盘即将入市

  12个纯新盘预计下半年入市!以中小刚需户型为主

  除以上15个项目在售外,还有12个项目正预约,预计下半年新品即将入市,其余项目处于新盘亮相或待售阶段。

项目名称
项目区域
主推户型
400电话
首开融侨首融府晋安区150-180㎡ 400-610-8616,55814
中海金玺公馆71-110㎡复式 400-610-8616,16815
碧桂园正荣悦玲珑78-89㎡低密洋房 400-610-8616,33871
中庚香山新时代75-128㎡ 400-610-8616,98182
世茂五四理想城77㎡三房 400-610-8616,93459
万科碧桂园翡翠里麓园仓山区
69㎡三房 400-610-8616,95259
碧桂园正荣阳光城悦江湾马尾区
89-110㎡复式 400-610-8616,22620
三木海立方30-70㎡SOHO 400-610-8616,46465
三盛璞悦滨江长乐区
89-130㎡/
阳光城花满墅131-165㎡院墅、103-127㎡大宅 400-610-8616,25122
中海凤凰熙岸闽侯县
89-117㎡带装修洋房 400-610-8616,14040
新榕金江首府85-123㎡ 400-610-8616,40886

备注:以上楼盘信息统计时间截止2018年7月4日

  据了解,这12个下半年即将入市的纯新盘,主要分布在晋安、仓山、马尾、长乐、闽侯等地。其中晋安占5个,数量最多。


  主推产品有住宅、SOHO和别墅。其中,住宅产品居多占11个,主推69-180平户型,有毛坯也有带装修,有刚需小户型(如世茂五四理想城),也有改善大面积(如首开融侨首融府)。SOHO项目仅一个,即三木海立方主推30-70平户型。

  以上就是2018上半年福州纯新盘的主要概况,既有改善盘,也有刚需盘,有住宅,有SOHO,也有别墅,有中小户型,也有大平层,有毛坯,也有带装修产品。不仅产品种类多样,价格也有高有地,购房者可根据需求进行选择。未来待这些纯新盘陆续推出,福州市场房源供应量将得到很大补给。

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