1月11日,福州举办2017年第8次土地出让,成功出让市中心6福优质商住热土,分别被厦门特工开发有限公司、融侨集团、碧桂园、世茂地产、福州三桥建设集及福州新榕城市建设发展有限公司瓜分。拍卖活动持续1个小时,共吸金57.36亿,其中3幅地块均是以底价出让。

  高比例配建安置房成主流

  6幅地块配安置房面积304402平!

  本次土拍共出让6幅福州市区优质商住地块,其中包括位于仓山海峡奥体周边的3幅占地131.05亩的商住地块、晋安东二环板块2幅共77.83亩商住地块及1幅三江口片区122.55亩商住地块。

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  本场土拍从早上9:00正式开拍,历史近1个小时,最终,仓山海峡奥体周边的3幅商住热土被厦门特工开发有限公司、融侨集团与碧桂园瓜分;位于晋安东二环板块的2幅商住热土被福州三桥建设集团与福州新榕城市建设发展有限公司分别竞得;三江口片区巨幅热土被世茂地产夺下。另外,晋安福兴经济开发区周边的工矿仓储地块取消拍卖。据统计,本场土拍共吸金57.36亿。

  与以往不同的是,本次土拍6幅商住地块中的4幅均设置了较高的配建安置房比例,同时提前规定了未来安置房的销售价格。据统计,4幅地块需提供304402平的安置房。由于设置了较高比例的配建安置房,因此,这4幅商住用地并未设置最高限价,而是采取“价高者得”的形式出让。

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 厦门特工开发首进福州

  16.64亿拿下开门红

  拍卖伊始,首先出让的是位于仓山区海峡奥体周边的3幅商住地块。宗地2017-46、47、48号地块位置十分集中,总占地面积约131.05亩。其中,宗地2017-46、47号两幅热土作为本次土拍中,仅有的未设置任何回购面积的地块,备受市场关注。据了解,这2幅地块是本次土拍报名竞拍人数做多的地块,火热程度可见一斑。因此,拍卖一开始,多家开发商就掀起了较为激烈的夺地大战。

  宗地2017-46号(海峡体育中心周边收储项目出让地块三A)占地38574平(约57.86亩)经营性总面积约77148平,土地用途为住宅用地,无任何配建面积。经过一番举牌应价,厦门特工开发有限公司以16.64亿拿下该地块,夺取本场土拍的开门红。

  据了解,厦门特工开发有限公司于1989年7月19日在厦门登记成立。目前主营房地产开发与经营、物业管理、房地产中介服务等内容。

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  激烈争夺

  海峡奥体周边地块成夺地热门

  紧接着进行的是宗地2017-47号(海峡体育中心周边收储项目出让地块三B)的出让,该地块占地10087平(约15.13亩),经营性总面积约为16139.2平,土地用途为住宅用地,无任何配建面积。最终,该地块被融侨集团以3.56亿竞得,至此,本次土拍仅有的2幅未设置安置房建设用地已经全部寻得买家。

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  接着出让的是宗地2017-48号(海峡体育中心周边收储项目出让地块三C),该地块占地38707平(约58.06亩),地块用途为住宅、商业用地,容积率为2.0。该地块被碧桂园以6.72亿成功收储,预估可售楼面价约8680元/平!与上两幅地块不同,该地块需配建56173平的安置房,此外,还需配建商业面积15000平用于回购,因此,该地块剩余可售面积为6241平。

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  这三幅地块毗邻南二环快速路和齐安路,周边路网十分密集,交通出行十分便捷。未来地铁5号线将布局在地块不远处,步行30分钟内,可到达地铁5号线福湾路站及地铁5号线凤山路站!奥体板块本就是福州少见的配套先行建设区,目前周边配套有第三十中学、台屿小学等优质教育资源。同时,三幅地块距离高盖山公园较近,生活环境较为优越。

 世茂地产拿下

  三江口片区巨幅商住热土

  宗地2017-49号(仓山清富棚户区改造项目一出让地块A)位于福州三江口片区,该地块占地81700平(约122.55亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.3。从面积来看,该幅地块是本次福州土地出让中面积最大的一幅纯住宅用地,除去需配建的150328平安置房外,该地块剩余可售面积37582平!远超其他3幅地块之和!可盈利空间较大,因此,本幅地块也成为本次土拍的又一热门地块。经过一番竞价,最终该地块被世茂地产以16.46亿成功竞得!预估可售楼面价约8760元/平!

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  据悉,该地块毗邻福州连接线与三江路,地处两条区域主干道交叉口,周边路网正在加速建设中。目前三江口区域配套有福州八中三江口校区等优质教育资源,医疗、商业配套主要以沿街商业和诊所为主,不过随着配套建设加速,未来生活环境将极大提高!此外,地铁1号线延伸段的三江口站,距离地块很近,步行十分钟即可到达。

 东二环2幅纯住宅用地遭瓜分

  宗地2017-50号、51号地块是本次土拍最后2幅商住用地,均位于金鸡山公园脚下,总占地约77.83亩!其中,宗地2017-50号(晋安金鸡新苑三期出让地块一)占地26848平(约40.27亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.0,福州三桥建设集团以6.9亿将该地块收入囊中!预估可售楼面价约 12850元/平!据了解,该地块需配建48326平安置房,剩余可售面积为5370平!

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  宗地2017-51号(晋安金鸡新苑三期出让地块二)占地25038平(约37.56亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.2,被福州新榕城市建设以7.08亿成功竞得,预估可售楼面价约12853元/平!该地块需配建49575平安置房,剩余可售面积为5508平!

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  从图上来看,两幅地块毗邻三八路和二环快速路,距离鹤林高架桥很近,根据规划,未来地铁4号线就在地块不远处,岳峰镇北地铁站就位于三八路与塔头路交叉口,从地块到地铁站步行不超过10分钟。距离地块不远处就是东二环泰禾广场,步行约20分钟即可到达。

  1月18日市区10幅地块入市

  1月18日(下周四)上午9:00,福州将举办2017年第九次土地拍卖。预计将出让市区10幅热土,总体量达601.46亩。届时,乐居将继续为您现场直播土拍大战!您可以长按扫描下方二维码,提前订阅福州2017年第9次土拍直播!

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