刚需买房好时机来袭!首付60万做新福州人

2017-11-14 17:09:24|作者:小怪
摘要| 刚需族想要买房做新福州人,该买哪里的房子好呢?如果以首付60万为界,福州六区内都有什么好房可以推荐呢?一起来看看吧。

  放眼福州楼市,每次土拍后房价都出现不同程度的上涨,每一次开盘市场都迎来一片热潮。虽说调控政策持续发力,但福州房价依旧十分坚挺。幸运的是,如今福州实行限价政策,很多区域的房价还没有暴涨,部分开盘价还比预期售价低了很多。

福州各区域房价参考地图(统计时间截止11月14日)福州各区域房价参考地图(统计时间截止11月14日)

  比如,闽侯南屿板块的阳光城丽景湾最新一次开盘均价13000元/㎡左右,比原先的预期价低了4-5千元。又如,新晋的长乐区营前板块,上半年预期售价逼近两万,但阳光城碧桂园愉景湾最新一次开盘均价在11000-13000元/㎡之间。从长远角度来看,或许刚需买房的最佳时机来了。

  那么,刚需族想要买房做新福州人,该买哪里的房子好呢?如果以首付60万为界,福州六区内都有什么好房可以推荐呢?一起来看看吧。

  仓山中小户型受宠!54-126平新品即将开盘

  从万达广场、爱琴海、阳光天地等商业配套的开业,到飞凤山公园、奥体中心、沙滩公园等休闲场所的开放,再到省立医院金山分院的投入使用……仓山经过近10年的发展,已彻底从小乡村变为成熟宜居板块。

  据悉,目前仓山板块整体均价在24000-32000元/平之间。虽然单价较高,但仓山有不少中小户型上市,总价不高,刚需族想留在市区,可以抓住难得的机会。

项目名称
主推户型
参考均价
参考首付
400电话
福晟奥园54-106㎡待定45-90万 400-610-8616,13811
融侨悦江南75-132㎡28000元/㎡63-110万 400-610-8616,33297
禹洲金辉里66-126㎡30500元/㎡60-115万 400-610-8616,85203
滨海橙里75-93㎡毛坯25000元/㎡56-70万 400-610-8616,87594

备注:以上参考首付按首套房3成算

  比如,福晟奥园融侨悦江南滨海橙里禹洲金辉里这四个项目有75平以下房源,部分首付还能控制在60万上下,值得考虑。

 

  福晟奥园项目紧邻南二环,位于仓山万达广场南侧,海峡奥体中心北侧;项目近享仓山万达广场、爱琴海购物公园两大综合体一站式奢尚生活。项目主推2#楼54-106㎡二至四房洋楼,新品即将开盘。

 

  禹洲金辉里项目紧邻南二环快速路和闽江大道等城市主干道,周边20多条公交线路经过。未来还规划有地铁3、5号线,出行十分便捷。 目前,主推2#、3#楼66㎡、98㎡、107㎡、113㎡、126㎡,均价30500元/㎡。

 

  融侨悦江南位于金山成熟板块,对望闽江拥揽半山,商圈、公园环伺,生活配套十分完善。且未来还有地铁5号线(规划)和4号线(规划)经过项目地附近,交通出行十分便捷。目前,主推75-132㎡住宅,均价28000元/㎡。

  晋安均价3万成常态!桂湖板块均价仍为1字头

  晋安包括东二环、华林北、五四北、桂湖等区域,其中东二环、华林北、五四北售价在25000-35000元/㎡之间,部分楼盘均价突破3万更是成为常态。幸运的是,晋安桂湖板块均价还是1字开头。

项目名称
主推户型
参考均价
参考首付
400电话
福州温泉城35-45㎡公馆;75-122㎡住宅11000-13000元/㎡约24-47万 400-610-8616,87753

备注:以上参考首付按首套房3成算

  如福州温泉城就位于桂湖板块,总占地9700亩,是一个以温泉旅游产业链为主轴,联动健康养生、文化艺术、休闲购物、会议展览、体育运动、生态人居等相关产业链的产业复合体。

 

  福州温泉城项目规划有南区住宅、北区会馆、温泉SOHO三条产品线,公交站、医疗中心、一站式教育、商业配套一应俱全。目前,二期6号楼35-45㎡公馆,均价13000元/㎡。另有,28号楼75-122㎡住宅在售,均价11000元/㎡。

  马尾扼守福州东大门!多个项目均价不过万

  马尾扼守福州东大门,一直“东扩”发展的重要区域。根据离市区远近,可划分为快安、马尾主城区、琅岐等区域。

项目名称
主推户型
参考均价
参考首付
400电话
东城壹品105-170㎡新品待定
约25-45万 400-610-8616,73140
三木公园里63-120㎡17000元/㎡约32-60万 400-610-8616,81655
城开中庚香海世界78-138㎡8000-11000元/㎡约19-45万 400-610-8616,80565

备注:以上参考首付按首套房3成算

  其中,快安和马尾主城区单价较高,在17000-29000元/㎡之间,如三木公园预计11月底开盘;而琅岐板块均价在8000-11000元/㎡之间,如东城壹品城开中庚香海世界新品开盘在即。

 

  东城壹品位于马尾琅岐中心位置,项目汇聚花园洋房、风情步行街、9万㎡商业广场、金融一条街等四大顶级业态,开启宜居、高端、奢贵的一站式繁华之城。目前,约105-170㎡新品即将开盘,敬请期待。 

 

  城开中庚香海世界位于琅岐岛,雁行江南北两岸,周边交通资源丰富,不仅扼守入海口,向海交通便利,东部快速通道康坂大桥飞速推进。目前,二期【蓝湾】78-138㎡美宅在售,均价8000-10000元/㎡。

  长乐新晋福州第六区!板块住宅产品备受追捧

  11月6日长乐举行统一挂区牌活动,宣告长乐正式成为福州市第六个行政区。与此同时,长乐楼市也迎来置业热潮,发展备受看好。

项目名称
主推户型
参考均价
参考首付
400电话
融信上江城98-134㎡14000-15000元/㎡约41-60万 400-610-8616,42674
万科长乐甲第105-145㎡新品待定
约40-57万 400-610-8616,70650
阳光城碧桂园愉景湾87-130㎡11000-13000元/㎡约29-51万 400-610-8616,16910
保利大东湖80-140㎡待定
约21-38万 400-610-8616,55125
鼎弘东湖湾35-126㎡新品8000-10000元/㎡约9-37.8万 400-610-8616,18262
长乐世茂璀璨天城95-135㎡待定
约15-40万 400-610-8616,86768

备注:以上参考首付按首套房3成算

  目前,长乐板块在售产品有大户型,也有中小户型,有老盘加推,也有新盘上市,整体均价在8000-17000元/㎡之间,购房者可根据需求进行选择。

 

  融信上江城位于长乐营前板块,出门就是滨江公园,未来还将建设木栈道,生活环境十分宜人。项目不仅毗邻滨江滨海路、道庆洲大桥(在建),还靠近地铁6号线(在建)营前站,交通路网发达。目前,E2#、E3#楼96-134㎡产品已开盘,E1#约60-108㎡产品加推,均价14000-15000元/㎡左右。

 

  长乐世茂璀璨天城位于临空经济区范围内,毗邻行政服务中心,周边配套十分成熟。项目总占地约100.9亩,总建约16.8 万方,共分为2个地块开发。 目前,首期主推约 95-135㎡户型,价格待定。

 

  阳光城碧桂园愉景湾位处三叉港南岸要地,毗邻长乐体育馆、长乐洞江湖公园等市政配套,配套资源丰富。同时,项目紧邻地铁6号线(在建)营前站,未来交通出行更为便利。目前,主推87-130㎡住宅,均价11000-13000元/㎡左右。

 

  鼎弘东湖湾社区包含1期(B区)与2期(A区)两块社区,规划30栋法式小高层,1栋贵族幼儿园和35000㎡法式风情商业街,生活配套资源丰富。目前,主推2期35-126㎡一房至四房新品,均价8000元/㎡左右。

  做新福州人不易,且行且珍惜。如果您对以上楼盘有兴趣的话,不妨拨打乐居400热线了解项目更多概况。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论