在上期【知己知彼买房不殆】栏目中,我们介绍了保利首开中庚·金香槟阳光城融侨檀府这两个热门楼盘的对比【上期回顾】,分析了两者的优劣势,得到了网友们的肯定。这期,我们来说说马尾和上街南屿这两大刚需板块的对比。

  马尾和上街南屿这两个板块,一个位于福州东边,一个位于福州西南边,均价接近,产品类似,一直备受刚需族们的青睐。下面,小编将从区位、配套、房价等方面来分析对比这两个热门板块。

马尾PK上街南屿板块马尾PK上街南屿板块

  从表中可以看出,这两个板块在道路交通、商业生活、休闲景观、地铁轨道等方面都有它们各自的优势。板块内有品质住宅,也有商业写字楼,有高层,也有别墅,有大户型,也有小公寓……产品种类丰富,选择范围较广。

  马尾板块属福州五区范围内,商业、休闲、教育等各方面配套更为成熟、完备。而上街南屿板块发展也十分迅速,不仅商业综合体林立,轨道交通也逐步完善。

  均价方面,两个板块均有突破两万的高价楼盘,也有万元以下的低价楼盘。总体看来,马尾板块均价18000元/㎡左右,上街南屿板块均价18000元/㎡左右。

  两区政策叠加4个商圈环绕 马尾板块坐拥醇熟配套

  马尾地处闽江下游北岸,因马尾港而驰名中外,曾在中国近现代史上谱写辉煌篇章。马尾作为自贸区叠加国家新区的板块,其发展速度更是不言而喻的。无论是交通配套、商业购物,还是行政休闲、商务办公,亦或者教育、医疗等配套都一应俱全。

马尾板块区位和楼盘分布图马尾板块区位和楼盘分布图

  从区位图可以看出,马尾地处福州东部,揽山瞰江,对望仓山区和长乐市,交通出行十分便捷。往西经江滨东大道可畅达金融街万达商圈、台江、鼓楼等地;往东经青洲大桥、马尾琅岐大桥、机场高速,可畅达琅岐、长乐、福清等地;往南经鼓山大桥、福峡路,可畅达火车南站、三江口片区;往北经京福线、江滨路,可直达亭江、连江等地。

马尾东江滨美景马尾东江滨美景

  商业方面,有名城豪生大酒店、福州大鞋城、名城中心、永辉BRAVO精品超市、马尾正荣财富中心(在建)、润成中环广场、金融街万达广场……等众多商圈汇合,满足板块居民的购物、娱乐需求。休闲方面,近靠鼓山、鼓岭风景区,坐拥东江滨公园、琅岐生态岛、罗星塔公园等地,环境十分优美。

  教育方面,马尾区域内将新建快安实验学校、和平小学、快安幼儿园、三木中学,完成第三实验小学改扩建,同时加大对福州三中江滨小区分校的扶持力度。医疗卫生方面,马尾确定将引进省人民医院马尾分院和台湾中正骨科医院,让居民享受家门口的医院。

马尾板块部分楼盘信息一览马尾板块部分楼盘信息一览

  产品方面,马尾板块楼盘分布主要集中在快安、主城区和琅岐板块。其中,产品种类十分丰富,有高层有别墅,有复式也有平层,有大户型也有小公寓,有带装修也有毛坯,可满足不同群体的置业需求。


  比如,名城珑域名城紫金轩三木公园里城开中庚香海世界等楼盘是高层项目代表,新大陆壹号三木水岸君山等楼盘是别墅代表,正荣悦澜山华润紫云府是复式产品的代表,而名城中心马尾正荣财富中心是商铺、SOHO的代表。

  目前,高层产品根据位置和配套不同,售价在9000-23000元/㎡之间。别墅产品根据联排和独栋产品类型不同,售价在700-1800万元/套之间。

  小编点评:总体看来,马尾板块位于福州五区范围内,不仅配套设施日渐成熟,交通路网横贯东西,区域价值更是全面看涨。跟福州主城区高价格相比,马尾在售价格既在能接受范围内,且离福州主城区不远,值得参考。

  3条地铁线4大商圈环伺 上街南屿板块发展迅猛

  闽侯上街板块位于福州西南方向,涵盖福州大学城、海西高新区、客运西站等地,发展十分迅猛。同时,位于旗山脚下,毗邻旗山森林公园、旗山温泉度假村等风景区,不仅人文底蕴浓厚,生活环境也十分宜人。

闽侯上街南屿区位和楼盘分布图闽侯上街南屿区位和楼盘分布图

  从区位图可以看出,上街南屿板块交通路网十分发达,包含“三纵三横五桥三地铁”,可畅达全城。“三纵”指国宾大道、旗山大道、乌龙江大道;“三横”指建平路、新保路、旗山路;“五桥”指的是洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥、旗山大桥。“三地铁”是指地铁2号线(在建)、地铁8号线(规划)、地铁3号线(规划),未来将大大拉近于主城区的距离。

上街南屿板块商圈配套图上街南屿板块商圈配套图

  商业方面,目前永嘉天地、博仕后购物广场、福州正荣财富中心、天泽奥特莱斯广场等四大商圈均已开业,信通中心也正在建设中,版块内居民生活十分便利。休闲方面,毗邻旗山森林公园、旗山温泉度假村、万佛寺、棋盘寨、新东阳高尔夫俱乐部以及大学城各大高校,满足周边居民休闲锻炼的需求。

闽侯上街、南屿板块部分在售楼盘一览闽侯上街、南屿板块部分在售楼盘一览

  产品方面,闽侯上街、南屿板块楼盘项目众多,产品种类十分丰富,有高层有别墅,有商铺写字楼也有SOHO公寓,有复式也有平层,有带装修也有毛坯,可供选择范围较广。


  比如,福州恒大山水城群升江山城中海寰宇天下碧桂园·十里江湾等楼盘是高层项目代表,碧桂园高尔夫庄园正阳田园外龙旺康桥丹堤等楼盘是别墅代表,而紫光科技园·海峡广场一期信通中心龙旺理想天街是SOHO、公寓、商铺、写字楼的代表。


  值得一提,阳光城丽景湾作为南屿板块新品,主推产品有复式也有平层,平层户型在57-106㎡二至四房之间,复式产品有101和103㎡三房。

  目前,高层产品根据位置不同,售价在9500-24000元/㎡之间。别墅产品根据装修程度和产品类型不同,售价在160-3000万元/套之间。

  小编点评:上街南屿板块因为比较靠近市区,无论是交通、商业配套,还是教育、医疗等配套都十分完备。且目前该板块所推产品房源也十分丰富,能满足不同群体的购房需求。相对于市区昂贵的房价,这里一直是刚需客的热门板块。

  看完马尾板块和上街南屿板块的对比信息,你是否对这两个刚需热门区域有更为详细的了解。如果不是非主城区不可,这两个板块倒是不错的置业选择。