五月份进入中旬之后,各大楼盘也陆陆续续要进入年中冲刺盘点的时候。本期,小编领先一步,回顾了在过去1年的周期里,福州的房价整体上涨,且涨幅不小,如仓山区上涨了超9000元/平。

  鼓台区域涨幅稳定 房价仍是全市最高

  鼓台作为福州老牌的“高价区”,在16年5月,均价已经达到26000元/平。而在刚刚过去的12个月里,鼓台区域并未新增可售住宅项目,且几个“旧盘”迎来了清盘阶段,涨幅稳定在6000元/平。经过了一年楼市变化,鼓台的房价依旧是五区之首。

  目前鼓台区域尚有几个新项目还未入市,如保利天悦、乌山九巷以及金辉义井项目。新盘加入之后,是否会进一步提高鼓台均价,还需时间来证明了。

  王府城

  项目概况:王府城位于八一七路,周边配套成熟,含万宝商圈、省人民医院、儿童医院等,宜居度高。目前有少量住宅在售,同期还有4.5米挑高SOHO在售。

  桂湖涨幅居五区之首达10800元/平 晋安均价近27000元/平

  随着4月份土拍结束,晋安房价出现了大幅上升。五四北三盛地块楼面价破三万,已是“面粉贵过面包”,之后桂湖四幅地块的出让,更是直接让桂湖房价突破15000元/平,福州温泉城均价达18000元/平,同比上涨了150%。

  东二环版块是去年5月福州楼市的热门版块,均价仅次于鼓台中心城区,进入2017年之后,开始新一轮的蓄客,最新房价信息迟迟没有传出,难以确定涨幅。与此同时,晋安新兴起的连潘多个项目在去年年底进入市场之后,均价直逼29500元/平,区域均价不容小觑了。

  首开融侨尚东区

  项目概况:首开融侨尚东区位于世欧王庄商圈往东一百米,周边享有晋安四小、晋安医院等成熟配套,距离地铁2号线的前屿站不过两公里,既保证了项目的出行的便利性,又保证了社区的优越性(不受地铁运转的噪音影响等)。目前在推低密私邸,感兴趣的购房者可前往案场了解详情。

  仓山一年涨9611元/平  涨幅为全市之首

  仓山区在过去的12个月里,多个楼盘或进入清盘阶段,或售罄。区域房价涨幅却不低,达9611元/平,位居全市之首。

  一方面是因为仓山金山-奥体版块在17年1月前后迎来了数个“新军”入驻,这些新军“身价不菲”,新房价格自然而然会被提高;另一方面也有受地铁1号线影响,城南房价大幅上升,使得区域整体均价上升。

  阳光城融侨檀府

  项目概况:阳光城融侨檀府位于奥体南,就位置来说是奥体版块的核心位置,享有周边如飞凤山公园、阳光天地、妇幼保健院金山分院等全能配套,项目北侧还将规划有中学以及小学、台屿古建筑群。生活氛围浓厚。项目目前主推104-145平带装修智能住宅。

 东江滨走量快 马尾整体涨幅不大

  马尾楼市区域性明显,东江滨价格高,走量快,如去年甫亮相销售没多久的华润紫云府名城珑域,销售周期未达一年,就已售罄/清盘阶段。

  马尾城区项目以及琅岐岛项目,又以价格低吸引了大量的刚需客群,但也因与中心城区的距离关系,使得,马尾城区和琅岐岛项目的涨幅并不明显。整体上来说,马尾的房价还是趋于稳定。

  三木公园里

  项目概况:项目目前主推的87-105平带装修住宅产品,位于马尾半山位置,景观视野好,同时项目配有公交直达福州中心城区。现在主推产品都为南北通透全明户型,购买性价比高。

  这对于去年就购房成功的购房者来说,买的房子升值了,是个好消息;而对于今年新加入楼市的购房者来说,他们不仅要面临楼市的紧缩调控政策,还要面对高房价,无疑是个坏消息。谁也不能准确预料再过12个月福州房价又会变成什么样,但该买的房还是会买,买不起的依旧买不起。